400 метров до пляжа. Ваш личный закрытый коттеджный поселок на берегу Черного моря.
Вы ищете не просто дом, а место, где можно выключить телефон и забыть про город? Или, наоборот, думаете об инвестициях в Крым, но боитесь недостроя и проблем с соседями?
Этот вариант — для вас.
Наш поселок — это 4 гектара приватной территории у моря.
Из 52 участков продано 85% уже продано. Вы не будете один на стройке. Въезд — через КПП с круглосуточной охраной. По периметру — 2-метровый монолитный забор. Внутри — отсыпанные дороги, свое ТП (свет есть), ЛОС (канализация своя).
Теперь о доме. Это не каркасная бытовка. Это монолит.
Площадь 155 м²:
— 1 этаж: 93 м² (гостиная, кухня, комнаты, санузел)
— 2 этаж/мансарда: 51 м²
— Терраса: 11 м²
Почему этот дом выделяется среди других:
Два изолированных входа.
Это значит: вы можете жить в одной части, а вторую сдавать. Или сделать гостевой блок. Или запустить мини-гостевой дом на 58 человек (септик рассчитан именно на это).
Стройка не на глаз, а по технологии.
Фундамент — ленточный, бетон М350 + арматура 14 мм. Стены — газобетон 25 см + каменная плита 5 см. Монолитные бетонные сердечники в углах. Железобетонный пояс.
Перевод с строительного: дом не поведет через 5 лет, он простоит десятилетия.
Участок 6,7 сотки с еврозабором 2 метра и озеленением.
Туя, лаванда — не голый забор. Уже красиво.
Всё подключено и работает.
Свет 5 кВт, септик-трансформер (можно увеличить), скважина своя. Газ — нет (но это Крым, многие живут на электричестве и дровах, вопрос решаемый).
Что рядом?
Песчаные мелководные пляжи (400 м — это 57 минут пешком). Чистейшая вода. Грязевые озера (еще одна точка притяжения для туристов, если сдаете).
ДЛЯ ЖИЗНИ - РОДОВОЕ "ГНЕЗДО" У МОРЯ
ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ - СМОТРИТЕ РАССЧЕТ:
5 комнат, 2 входа = 2 независимых блока
Сценарий 1. Сдача посуточно (май-сентябрь)
2 блока 4 000 ₽/сутки 30 дней = 240 000 ₽/мес в пик сезона
Загрузка 60% (минимально для Евпатории) ~145 000 ₽/мес
За сезон (5 месяцев) ~725 000 ₽
Зимняя сдача (длинные выходные, Новый год) + 100150 тыс. ₽
Сценарий 2. Сдача на месяц семье с детьми
Весь дом целиком: 60 00080 000 ₽/мес в сезон
При загрузке 4 месяца 240320 тыс. ₽ за лето
Окупаемость при покупке за 9,6 млн ₽:
При активной сдаче (оба блока) 56 лет
При сдаче только одного блока и жизни в другом вы живете у моря, а сосед платит за вашу коммуналку и часть рассрочки.
Важно: септик рассчитан на 58 человек. У вас два санузла. Два входа. Гости не пересекаются. Это не надеюсь, сдам, а рабочая архитектура под аренду.
Поселок продан на 85%, свободных домов — 2.
Напишите в любой мессенджер (WA, ТГ, МАХ) и успейте забронировать свой ДОМ.
