Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость в Республике Крым
Продажа
Продажа загородной недвижимости в Республике Крым
Центральный

Купить загородную недвижимость на улице Братская в городе Симферополь

Найдено 1 объявление
На карте
Коттеджные посёлки
Выгодные предложения и скидки от застройщиков
Дом, 46 м², 2 сот., ИЖС
Республика Крым, Симферополь, р-н Центральный, улица Братская
4 000 000 ₽
Дом 46 кв. в центре г. Симферополя!!! Предлагаем Вам приобрести долю в доме расположенный по ул Братская в Г Симферополь .Общая площадь дома составляет 46 кв. м. Центральные коммуникации заведены в дом (вода,свет,газ,)В доме газовое отопление, окна новые из металопластика. В доме светло и уютно. Дом крепкий построенный из Ракушки. Рядом находиться беседка для проведения досуга. В пешей доступности есть школа,детский сад,магазины,остановка общественного транспорта. Воспользуйтесь возможностью приобрести своё жилье в городе по цене ниже хорошей цене !! Звоните и мы организуем показ!! ТОЛЬКО НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ!!! Номер в базе: 2643509 МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Полное юридическое сопровождение сделки. Высокий шанс одобрения ипотеки. Звоните, с удовольствием ответим на ваши вопросы! Код пользователя: 181554 Номер в базе: 2643509 Купить загородную недвижимость на улице Братская в городе Симферополь.
Агентство недвижимости
Этажи Симферополь
Документы проверены
вчера
вчера, 13:25

Дополнительные предложения по вашему запросу

Таунхаус, 51,63 м², 1 сот., ИЖС
Республика Крым, Симферополь, р-н Киевский, улица Ленина, 41 от ул. Братская
3 350 000 ₽
Арт. 134818869 Дом в сердце города и прогулки по историческим улицам в шаговой доступности и уютное семейное гнездо в центре Симферополя по выгодной цене — 3 500 000 руб. Продается таунхаус площадью 51,63 м² с тремя комнатами — практичная планировка, позволяющая грамотно разделить зону отдыха, рабочий кабинет и детскую. Дом без ремонта, что дает свободу дизайна: реализуйте свои идеи и трендовые решения, обеспечив интерьер, полностью соответствующий вашему стилю. Удобное распределение комнат и совмещенный санузел делают жилье комфортным для семьи и легко адаптируемым под сдачу в аренду. Таунаус расположен на ул. Ленина — жить здесь значит быть в самом сердце городской жизни. В шаговой доступности развитая транспортная сеть: ключевые трассы, автобусные и маршрутные направления обеспечивают быструю мобильность по городу и в пригород. Рядом — школы и вузы, что делает объект удобным для студентов и семей с детьми; торговые центры и продуктовые магазины для повседневных покупок, а также музеи, театры и другие достопримечательности для культурного досуга. Жизнь здесь — баланс динамики и спокойствия, где все нужное под рукой. Технически объект готов к современной жизни: газовое отопление через котел, городская канализация и водопровод, электроснабжение, газоснабжение — все для комфортного проживания и снижения коммунальных хлопот. Дом 1917 года постройки в блоковой конструкции — это сочетание городского обаяния и потенциала для обновления. Преимущества очевидны: выгодная цена и высокая ликвидность объекта в центре города — привлекательный вариант для инвесторов: стабильный спрос на аренду, возможность повышенной доходности после ремонта и эстетической модернизации. Для наглядности, рекламные фотографии показывают, как может выглядеть обстановка после небольших бюджетных изменений, поэтому объект продается без нарисованных в рекламе мебели и аксесуаров. Для семьи — безопасная и спокойная жизнь с удобством для детей, близостью школ и университетов, а также развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Стильное, мобильное решение для тех, кто ценит тренды и удобство городской жизни. Прямая продажа: все документы готовы — быстрый выход на сделку. Предложение ограничено: в центре города таких вариантов немного. Готовы к переговорам и оперативному оформлению — звоните сейчас, чтобы договориться о просмотре и оформить покупку без промедления. Не упустите шанс создать свое теплое пространство в сердце Симферополя по выгодной цене. Продам загородную недвижимость на улице Братская в городе Симферополь.
Агентство недвижимости
АЯКС Симферополь
Документы проверены
вчера
29 июн, 19:10
Дом, 105 м², 6 сот., ИЖС
Только на Циан
Республика Крым, Симферопольский район, Добровское с/пос, с. Заречное, улица Мраморная, 8 от ул. Братская
3 900 000 ₽
Арт. 135091970 Жилой дом со всеми коммуникациями газ, свет, вода, на первой линии, в самом сердце видичественных гор села Заречное! Остановка напротив дома, магазины, валберис 100 м, детская и спортивная площадки у дома. Это уникальное место среди горных лесных массивов с головокружительными видами и чистейшим инозированным воздухом никого не оставит ровнодушным! Уникальное предложение с большим потенциалом! Есть возможность приобрести два соседних участка по 6 соток. Главное преимуществ Локация: Участок расположен в середине села, вся инфраструктура — в шаговой доступности. Все, что вы видите на фото, находится всего в 100 метрах: магазины, остановка, детская площадка, супермаркет "Вайлдберриз". Инфраструктура: Рядом новая школа и детский сад. Вид и коммуникации: С участка открывается вид горы на 360 градусов. Газ, свет, вода заведены в дом. На участке колодец с насосом вода есть всегда и бесплатно. Транспортная доступность: До Алушты (пляж) — 29 км (~30 мин на авто) До Симферополя — 17 км (~20 мин на авто) Рядом с основной трассой- 400 м., новая объездная дорога "Таврида". Рядом проживают добропорядочные соседи. Это отличное, тихое и перспективное место с возможностью жить и строить дом Вашей мечты! Документы РФ проверены и готовы к сделке. Полное юридическое сопровождение на высшем уровне федерального агентства до получения Вами ключей и документов, проверки и гарантии, отсутствие долгов и обременений, подтверждается документально, Вам останутся только приятные хлопоты переезда. Сопровождение по всем программам, с использованием любых сертификатов, работаем со всеми банками, помощь в получении ипотеки, в том числе Сбербанка. Звоните в любое удобное для Вас время, с удовольствием отвечу на все дополнительные вопросы и доставлю на объект! Загородная недвижимость на улице Братская в городе Симферополь.
Агентство недвижимости
МИЭЛЬ Офис В Симферополе
Документы проверены
вчера
29 июн, 13:55
Дом, 36,6 м², 8 сот., Садоводство
Только на Циан
Республика Крым, Симферополь, р-н Киевский, мкр. Свобода, переулок Тенистый, 8 от ул. Братская
4 800 000 ₽
Участок 8 соток рядом с Симферополем | Выход на 2 улицы | Скважина | Дом Если вы ищете участок недалеко от города, где уже есть коммуникации и можно сразу пользоваться территорией, этот вариант заслуживает внимания. СПК "Сатурн", п. Айкаван До Симферополя около 10 минут на автомобиле. О доме Кирпичный дом площадью 36,6 м² Подключено электричество Подходит для сезонного проживания, отдыха или использования на время строительства нового дома Об участке 8 соток Правильная форма Выход на две улицы Удобный подъезд Плодовые деревья и зелёные насаждения Достаточно места для строительства полноценного жилого дома Коммуникации Электричество подключено Собственная скважина Газификация района ведётся Главное преимущество объекта — сочетание близости к Симферополю, полноценного участка и уже существующего дома с коммуникациями. Подойдёт как для отдыха, так и для строительства дома для постоянного проживания. Документы проверены и готовы к сделке. Звоните, отвечу на вопросы и организую показ. Продается загородная недвижимость на улице Братская в городе Симферополь.
Агентство недвижимости
ДомХит Симферополь
Документы проверены
вчера
вчера, 21:25
Отпуск не за горами
Направления для активного отдыха в России
Посмотреть
Дом, 116,5 м², 3.2 сот., Садоводство
Только на Циан
Республика Крым, Симферополь, улица 27-я Коллективных Садов от ул. Братская
5 300 000 ₽
Выгодное предложение! Прекрасно подойдёт для тех, кто ценит комфорт и уют загородной жизни в сочетании с городским удобством! Продается жилой дом общей площадью 116 кв.м на участке 3,2 сотки, в Каменском массиве. Все коммуникации: электричество, вода- скважина,( нужно реанимировать, давно никто не жил, давно не пользовались.), большой накопительный бак с насосом подачи воды, все есть, рабочее.Отопление - газовый двухконтурный котел. На первом этаже находится гостиная, спальня и санузел. Второй этаж мансарда, под ремонт, на две комнаты. Большой цокольный этаж. Дом сухой, утеплён, со свежей отделкой фасада. Готов под ваш индивидуальный косметический ремонт. Установлены стеклопакеты и металлические входные двери. Готов к проживанию! В доме никто не прописан! Участок без склона, прямоугольной формы. Своя скважина. Автономный септик. Массив активно развивается! Находится в удобном месте, р-н четвертой остановки, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Документы готовы к сделке! Полное юридическое сопровождение! Быстрый показ! Компания "Этажи" - лучшее решение для клиентов! Номер объекта: 2697471 МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Полное юридическое сопровождение сделки. Высокий шанс одобрения ипотеки. Звоните, с удовольствием ответим на ваши вопросы! Код пользователя: 182956 Номер в базе: 2697471 загородной недвижимости На улице Братская в городе Симферополь.
Агентство недвижимости
Этажи Симферополь
Документы проверены
час назад
сегодня, 10:55
Дом, 127,3 м², 7.33 сот., ДНП
Только на Циан
Проверено в Росреестре
Республика Крым, Симферопольский район, Добровское с/пос, Ангарка СТ от ул. Братская
4 000 000 ₽
Продам дом-дачу в СТ "Ангарка" (Перевальное) площадью 127,3 кв.м. на участке 7,33 сотки. В доме 3 этажа: 1-й этаж -подземный, 2-й этаж- прихожая, санузел, гостиная, кухня, 3-й этаж - 2 спальни. Состояние - жилое. Гараж в подземном этаже. На участке: баня, садовые деревья. Участок огорожен. Вода привозная, есть ёмкости для воды. Подъезд асфальтированный + грунтовый. Подана заявка для подвода газа к участку.
Риелтор
Константин Котенко
Суперагент
2 месяца назад
4 апр, 13:49
Дом, 33 м², 4 сот., Садоводство
Только на Циан
Республика Крым, Симферополь, улица 22-я Коллективных Садов от ул. Братская
2 800 000 ₽
Цена снижена! В продаже дом-дача в Каменке, 8 остановка, СНТ "Садко". Капитальное строение из ракушки 6 на 5. Внутри произведен косметический ремонт, заменены окна (нужно навести порядок), две смежные комнаты. В подвале две маленьких комнаты, можно сделать с\у. Участок 4 сотки, на участке скважина 30 метров, вода в дом не заведена, электричество есть, газ по забору. Рядом с домом продуктовые и другие магазины, остановка общественного транспорта. Звоните, организуем просмотр.
Риелтор
Артем Домнич
Суперагент
неделю назад
21 июн, 16:18
Дом, 45 м², 3 сот., Садоводство
Только на Циан
Республика Крым, Симферополь, р-н Киевский, мкр. Каменка от ул. Братская
2 500 000 ₽
Продам дом в Симферополе, микрорайон Каменка, 6 остановка. В обычном состоянии, расположен на участке 3 сотки. Коммуникации: электричество, газ, вода - колодец. Отличное месторасположение, экологически чистый район, развитая инфраструктура и хорошая транспортная развязка во все направления города. Цена 2500000 рублей.
Риелтор
Мария Сергиевская
Суперагент
3 недели назад
4 июн, 01:09
Участок, 6 сот., ИЖС
Только на Циан
Республика Крым, Симферопольский район, Добровское с/пос, с. Пионерское, улица Алуштинская от ул. Братская
3 500 000 ₽
Арт. 137595613 Симферопольский район, с. Пионерское, ул. Алуштинская. Земельный участок общей площадью 6 соток Назначение: ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) Выполнено межевание! Асфальтированные подъездные пути. Застроенный жилой массив. Потрясающие закаты! Кадастровый номер: 90:12:040902:585. Коммуникации : газ, свет-по границе участка, вода-центральная. Канализация локальная. Право собственности РФ. Один собственник.
Агентство недвижимости
МИЭЛЬ Офис В Симферополе
Суперагент
вчера
вчера, 13:10
Дом, 39 м², 2.4 сот., ИЖС
Республика Крым, Симферополь, р-н Центральный, улица В.Ф. Жидкова от ул. Братская
5 500 000 ₽
Пpодaм oтдeльно cтoящий дом(я собствeнник) по улицe Жидкова. Зeмля oфоpмлена в сoбcтвeннocть. Двор отдельный. Чиcтая доля примeрнo 2,5 сотки земли. ВCE ОTДЕЛЬHOЕ(BЫCOKИЙ ЗАБОP, OTДЕЛЬHЫЙ BXОД) : дом , участок, eсть ГАPAЖ-всe oтдeльнoе ! K дому примыкaет cаpай. Большой фасaд ( забор, ворота, гараж (выход на улицу) . В доме АВТОНОМНОЕ газовое отопление (энергонезависимый котел) , свет , вода заведена в дом. Две комнаты, коридор, кухня. Стеклопакеты на всех окнах. Туалета и ванны нет. По улице проведена новая канализация. Есть место для септика. Прекрасные соседи и по улице и по доле . Участок ровный прямоугольной формы. По улице новый асфальт. Рядом Город МИра, школа, садики, до центра на автобусе 5- 7 минут. Оформление через нотариуса ( долевая собственность) Желательно предварительно писать иногда на работе на сутках и нет возможности ответить по телефону. Показ по договоренности. Агентам беспокоить только при наличии реальных покупателей.
Собственник
ID 133877997
месяц назад
20 май, 12:28
Дом, 24 м², 5 сот.
Проверено в Росреестре
Республика Крым, Симферопольский район, Добровское с/пос, Дружба садовое товарищество, улица Лесная от ул. Братская
2 600 000 ₽
В одном из самых живописных уголков Крыма, вдали от дороги и с прекрасным видом на горы, в селе Лозовое продается небольшой дом. Дом планировали достраивать, выложена дополнительная стена из кирпича. Участок ровный 5,2 сотки,есть плодоносящие деревья. Своя скважина с чистой водой (оформлена в виде беседки). Свет есть, газ на соседней улице. Интернет можно провести по желанию. ПРОПИСКА!!! Хорошие соседи, проживают круглогодично. В пешей доступности озеро, рыбалка, источник, лес. Звоните! Показ в удобное для вас время!
Агентство недвижимости
СТОЛИЦА
Суперагент
2 часа назад
сегодня, 10:30
Дом, 55 м², 4 сот., ИЖС
Только на Циан
Республика Крым, Симферополь, р-н Центральный, улица Петровская Балка, 306 от ул. Братская
6 500 000 ₽
Арт. 136041912 Продажа небольшого жилого дома в г. Симферополь, ул. Петровская Балка! Жилой дом: 55 кв.м. Год постройки: 1973 В доме 3 комнаты, кухня, гардеробная. Санузел расположен в рядом стоящем здании: 10 кв.м., вход в санузел через два метра от входа в дом. Через стенку соседи! На участке: 6 соток - трое соседей, одни живут постоянно, вторые приезжают на месяц в летний сезон. Коммуникации центральные: - газовое индивидуальное отопление. - вода - электричество. - яма септик. Земельный участок: 1,5 сотки - ИЖС. Парковочное место, огородик, место под зону барбекю, сарайчик. Школа и садик через две остановки. Дорога идеальный - асфальт, 100 метров - широкая - ремонт данного участка в 20207 г. Документы: Жилой дом в собственности. Участок не в собственности. Звони!
Агентство недвижимости
МИЭЛЬ Офис В Симферополе
Суперагент
вчера
вчера, 16:40
Дом, 84 м², 4.7 сот., Садоводство
Только на Циан
Республика Крым, Симферопольский район, Добровское с/пос, Салют СТСН, улица Тихая, 7 от ул. Братская
3 600 000 ₽
Арт. 133308394 Продаётся Дaчa в живoпиcнoм видовом местe. Площадь: 84 кв.м Участок: 4.7 соток Этот дом настоящая находка для тех, кто ценит комфорт, спокойствие и близость к природе C однoй cтoрoны дорoгa, зa кoтoрoй cрaзу начинаeтcя густой лec и гоpа, сoздавая ощущeние уединения и пoкoя. С дpугoй стоpоны oткpывaeтся пoтряcaющий вид нa заповедник. Pядом несколько озёр (рыбалка), мраморные пещеры и множество других достопримечательностей. Особенности: • Комнаты: 3 • Просторная кухня • Возможность парковки автомобиля Состояние: Дом требует ремонта.Коммуникации проведено электричество, вода у соседей, возможно пробить собственную скважину.. Точное расположение: [Село Мраморное, СНТ Салют, ул.Тихая]. Участок находится в 20 минутах езды от Симферополя, и в 40 минутах от Алушты на ЮБК. Рядом в 4-х километрах село Заречное, где есть ТЦ, Магазины, рынок, школа, садик и прочая инфраструктура! Цена сниженa покa есть интересующий ваpиант!!! Преимущества участка: Идеальное расположение тишина, свежий воздух и панорамные виды, граница с заповедником. Отличный подъезд дорога отсыпана щебнем, удобный доступ в любое время года. Чистые документы РФ, полный пакет, проведено межевание, возможна прописка. Это место, где каждое утро начинается с пения птиц и горного бриза, а закаты окрашивают небо в теплые тона над Крымскими горами. Отличный выбор для тех, кто ценит природу и уединение! Кадастровый номер 90:12:042101:288 90:12:042101:2542 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА УСПЕЙТЕ ЗАБРАТЬ! Не упустите возможность стать владельцем дома с прекрасными видами! Звоните и записывайтесь на просмотр!
Агентство недвижимости
МИЭЛЬ Офис В Симферополе
Суперагент
вчера
29 июн, 15:40
Дом, 84 м², 3.5 сот., ИЖС
Только на Циан
Республика Крым, Симферополь, р-н Железнодорожный, мкр. Украина, улица Новая от ул. Братская
5 450 000 ₽
Дома (по факту их два отдельных) продаются с арендаторами. Состояние под ремонт. Все центральные коммуникации. Отличное местоположение, в 50 м выезд на объездную и далее к морю, в аэропорт, на материк и т. д. Участок имеет два отдельных въезда с двух параллельных улиц, что позволяет организовать два отдельных двора. Наша компания продает всегда только объективную информацию: (рассказываем покупателям не только плюсы, но и минусы продаваемых объектов); делаем расчет инвестиционной привлекательности; оказываем полное юридическое сопровождение купли-продажи и бесплатные консультации.
Агентство недвижимости
Crimea-Capital
Суперагент
2 недели назад
16 июн, 21:06
Дом, 80 м², 25 сот., ИЖС
Только на Циан
Республика Крым, Симферопольский район, с. Мазанка, улица Садовая, 323 от ул. Братская
3 500 000 ₽
СРОЧНО Продам участок за речкой 19 соток и участок с двумя домами, один не достроен а второй старый, они на участке 7 соток.Газ уже ведут по улицам . Все в пешей доступности . Школа , садик , магазины .Если нет связи , пишите !Торг уместен.
Собственник
ID 137024513
3 месяца назад
24 мар, 16:03
Дом, 50,7 м², 25 сот., ИЖС
Только на Циан
Республика Крым, Красногвардейский район, Пятихатское с/пос, с. Заречное, улица Центральная, 12 от ул. Братская
2 700 000 ₽
Арт. 137107574 ПОДХОДИТ ПОД КУРСКИЙ СЕРТИФИКАТ! Этот дом — ваш шанс обрести тихое семейное гнездышко в живописном уголке Крыма с большим потенциалом! Красногвардейский район,с.Заречное, в составе Пятихатского сельского поселения В доме: - четыре комнаты: - Кухня Дом из ракушки:50.7 кв. м. Истинная ценность этого предложения — земельный участок площадью 25 соток со статусом ИЖС. Во дворе: хоз. постройки,летняя кухня,времянка. ухоженный участок с виноградником,плодовыми деревьями и цветами. Коммуникации: - электричество: 15 кВт., - вода центральная Выгодное расположение и инфраструктура: Село Заречное полностью асфальтировано. К дому ведет удобная асфальтированная дорога. Отличная транспортная доступность:3 км до Пятихатки и 20 км до Октябрьского.В 3-х км от поселка находится Скворцовский животноводческий центр и комплекс "БИШУЛИ",что гарантирует трудоустройство. Важно: все документы оформлены по российскому законодательству и готовы к чистой и быстрой сделке. Звоните.Показ по предварительной записи.
Агентство недвижимости
МИЭЛЬ Офис В Симферополе
Суперагент
вчера
вчера, 15:27
Дом, 93,1 м², 6.11 сот., Садоводство
Только на Циан
Республика Крым, Симферополь, улица 25-я Коллективных Садов, 164 от ул. Братская
4 950 000 ₽
Цена снижена на время! **Продается дом! Уникальное предложение в Симферополе, Киевский район, массив Каменский, территория СОТ "ОГОНЁК"! На продаже уютный дом в живописной Каменке, расположенный на 25-й улице коллективных садов (дом 159/160). Участок площадью 6,1 соток, находящийся во второй линии от асфальтированной дороги, предоставляет отличную возможность для создания комфортного загородного гнездышка ! Дом сухой, стены с ракушки в камень, стены утеплены, огромный мощный сухой подвал! Дом требует ремонта, но в недавнем прошлом здесь жили люди ещё, что свидетельствует о его жизнеспособности. Все коммуникации уже заведены: электричество (220 В), выгребная яма для канализации, и возможность подключения газа. Водоснабжение осуществляется через скважину, скважина действующая . Участок угловой, что дает дополнительные преимущества при освоении территории, расположение дома позволяет также использовать участок под КОММЕРЦИЮ Инфраструктура района отлично развита! Всего в 1-2 минутах пешком находится автобусная остановка, что обеспечит вас удобным транспортным сообщением. В непосредственной близости находятся школа 42 и детский сад в "Хошкельды", а также несколько частных садиков. Это идеальный вариант для семей с детьми и не только! Не упустите отличный шанс стать владельцем этого участка. ИМЕЕТСЯ ВИДЕООБЗОР, дома и участка , направлю по запросу. Цена за дом с ракушки в камень и 6,1 соток участок, успейте приобрести! ТОРГ в предметном диалоге уместен! ЗВОНИТЕ, за более подробной информацией! Оперативный просмотр в удобное время! Z2769
Агентство недвижимости
АРК
Документы проверены
неделю назад
24 июн, 11:32
Дом, 53,7 м², 3 сот., ИЖС
Только на Циан
Республика Крым, Симферополь, улица 26-я Коллективных Садов, 79 от ул. Братская
5 400 000 ₽
Номер объекта: 550124. Дом за городом с адекватной ценой. Все коммуникации. ИЖС. Дом ищет хозяина. Своя земля. Продаётся небольшой, но крепкий кирпичный дом в Каменке. Небольшой участок с домом по цене однушки в городе без ремонта. Есть место под машину, беседку с мангалом и собаке погулять. Все коммуникации: свет, газ (установлен 2-х контурный котел), вода (своя скважина и есть накопительный бак). Не организована канализация (есть выгребная яма) Расположение: 50 м до остановки гор транспорта, до центра Симферополя — 8 км на машине (20 минут). Магазины, школа, детский сад — на машине 5 минут. юридическое сопровождение сделки. документы рф. `
Агентство недвижимости
Каньон
Документы проверены
12 часов назад
сегодня, 00:33
По районам
По субъектам области
По районам
По субъектам области
  • ✓ Ищете объявления о продаже загородной недвижимости на улице Братская в городе Симферополь?
  • ✓ В базе Циан 1 загородной недвижимости на улице Братская в городе Симферополь
  • ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
🔷 Средняя цена продажи:4 млн ₽
🔷 Средняя цена за м2:87 тыс. ₽/м²
🔷 Минимальная стоимость:4 млн ₽
🔷 Самый дорогой объект:4 млн ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 46 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 46 м²