Продаю двухэтажный дом общей площадью 155 м2 на участке 5 соток (ИЖС). Дом продается с внешней отделкой, завершенной кровлей, панорамным алюминиевым остеклением, свободной планировкой без отделки, благоустроенной придомовой территорией.Я собственник. Непосредственно занимаюсь строительством этого дома с самого начала с разработки проекта.Проект дома уникальный, авторства известного ялтинского архитектора. Всё рассчитано и спроектировано с учетом сейсмики региона (8 баллов), вся проектно-техническая документация будет предоставлена покупателю. Все этапы строительства ведутся под руководством и контролем строительного эксперта-технадзора. Есть архив фото-видео фиксации всех проводимых работ, узлов вязки, швов, сертификаты на бетон, материалы и прочее. Иными словами, дом построен максимально качественно, совершенно без экономии на чём-либо. Я с удовольствием предоставлю вам все эти материалы и документы.Участок на котором расположен дом это миниатюрная копия крымского леса. На участке есть краснокнижные можжевельники и бесстыдница (земляничник мелкоплодный), множество крымских сосен, елей, дубов. Дом спроектирован и посажен таким образом, чтобы не навредить уникальной природе, и максимальным образом создать ощущение пребывания в уединенном лесном месте. Придомовая территория, дом очень уютные и тихие (!). Лучше один раз побывать и ощутить эту атмосферу самому.
Вид из окон только лес и море. Красивейшие виды на восходы и закаты солнца над ялтинской бухтой. Высота потолков черновая:
1й этаж 290 см
2й этаж 295 смФундамент дома - монолитная железобетонная плита 350 мм, бетон В22,5. Посадка дома осуществлена на выступающую из земли скальную породу (фактически на вершину скалы). Геологически участок максимально стабилен. Стены, соприкасающиеся с грунтом, каркас (колоны, ригели), перекрытия - монолитные железобетонные, бетон В22,5. Заполнение стен 2-го этажа газобетонные блоки 200мм.
Гидроизоляция фундамента и соприкасающихся с грунтом стен выполнена, их утепление выполнено, бентонитовый шнур в месте примыкания стен к фундаментной плите проложен, пристенный дренаж по периметру дома выполнен. Все это, а также другие скрытые работы зафиксировано на фото и видео.
Кровля плоская, ПВХ- мембрана 1,5мм, с утеплением и разуклоннкой пеноплэкс. По проекту кровля неэксплуатируемая. Но, по желанию, и уже заранее предусмотренным техническим решениям, ее можно сделать эксплуатируемой.
Окна, двери алюминиевые системы (завод Рошан), стекла silver, закаленные. Всё остекление фасада дома от пола до потолка, для безупречного вида.
Утепление дома минеральная вата.
Электричество 15 кВт, водоснабжение, канализация, газ централизованные, подведены.СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТА НА СЕГОДНЯ: объект завершен.Продажа напрямую от собственника гpаждaнина РФ. Бeз агентов, без комиссий, без иностранных доверенностей.Нахожусь в Ялте, готов организовать просмотр дома по предварительной договорённости, и ответить на любые ваши вопросы.
