38 000 000 ₽
Дом новой постройки - 2026 г., находится в престижном, востребованном и развитом районе с хорошей транспортной доступностью во все концы города.
. Этот тип жилого дома, так называемый Форплекс (fourplex) переводится как "четырёхквартирный дом" или "дом на четыре семьи", который разделён на четыре отдельные жилые единицы (квартиры), каждая из которых имеет свой вход и небольшой земельный участок. Дом построен на ленточном фундаменте высотой - 1 м, на котором стоит сейсмоустойчивый монолитный каркас (вертикальный и горизонтальный), стены из газобетона, утеплены пенопластом.
. В каждой из четырёх квартир на первом этаже находится кухня-гостиная - 25 кв.м. с большими панорамными окнами, прихожая и санузел. На полах первых этажей во всех квартирах уложен качественный дорогой керамогранит. На вторых этажах - мастер-спальня площадью 16 кв.м. со своим санузлом - 3 кв.м. и детская (либо кабинет) площадью 13 кв.м., на полах - ламинат. Во всех квартирах сделан хороший ремонт из дорогих и качественных материалов, автономное газовое отопление, тёплые полы по всему первому этажу, абсолютно новая современная мебель и бытовая техника. Эти квартиры можно рассматривать, как выгодную инвестицию (арендный бизнес). Аренда такой квартиры будет стоить не менее 70-80 тысяч рублей в месяц.
. Коммунальные платежи копеечные, в каждой квартире свои счётчики на электричество и воду, вывоз мусора входит в оплату членского взноса - всего лишь 5 тысяч рублей в год, отопление будет обходиться не больше тысячи рублей в месяц. На территории своя ТП в собственности у ТСН. Есть право прописки.
. К каждой квартире относится автомобильный навес и земельный участок 1,5 сотки.
. Также на участке расположены котельная и хоз помещение (насосная) с двумя накопительными ёмкостями на 2 куба каждая, фильтрами предварительной очистки и насосом. То есть проблем с водой в этом доме не будет никогда.
. Ворота автоматические, на пульте управления.
. Недалеко от дома находятся остановки, 3 школы, Спортивная школа олимпийского резерва по художественной гимнастике, детсад, Комсомольский парк, прогулочная зона Черепашка, море, Доброцен, МФЦ.
. Преимущество покупки этого дома в том, что вы будете получать арендную плату сразу от четырёх единиц (квартир). Это делает денежный поток стабильнее. Даже, если один арендатор съедет, доход от остальных трёх поможет покрывать расходы (ипотеку, налоги, обслуживание). Также популярной стратегией является проживание в одной из квартир самому, а остальные три сдавать в аренду, что позволит полностью покрывать ипотеку, одновременно наращивая собственный капитал в объекте.
. Указанная цена актуальна при покупке дома за наличные, при соблюдении определённых условий продавца. При покупке в ипотеку, цена будет выше.
