Элитный дом в заповедной зоне Краснокаменки (Большая Ялта, Гурзуф)
Эксклюзивное предложение!
Ваше крымское имение в одном из самых живописных и экологически чистых уголков.
Крыма — в охраняемой природной зоне Краснокаменки, рядом с Гурзуфом и морем.
Основные характеристики объекта:
• Главный дом — 365 м², полностью готов для комфортного проживания,
построен в классическом греческом стиле с колоннами.
• Гостевой дом — 55 м², студийная планировка, качественная отделка.
• Отдельный домик для гостей или персонала.
• Встроенный гараж с котельной.
• Финская сауна для полноценного отдыха и релакса.
Приватный участок 20 соток:
Территория огорожена и благоустроена, ландшафтный дизайн с использованием редких растений — сосны, кипарисы, магнолии. Абсолютная приватность, чистейший воздух и неповторимая атмосфера заповедника.
Стоимость и условия:
Дом 365 м² 50,287,377 руб. (137,773 руб./м²) Ниже рыночной на 12%
Участок 20 соток 2000 м² 27,554,727 руб. (13,777 руб./м² ) Только 10% от - цены за м² дома
Всего 77,842,105 руб.
Скидка 5% 3,892,105 руб.
Цена продажи 73,950,000 руб
Локация:
• Уникальные панорамные виды на море, горы и Медведь-гору.
• 15 минут пешком до природного памятника Красный Камень.
• 7 минут на автомобиле до центра Гурзуфа, рынков, пляжа и всей необходимой
инфраструктуры.
• Асфальтированный подъезд, городские коммуникации, резервное
водоснабжение.
Объект идеально подходит для:
• Постоянного проживания в природном заповеднике, вдали от городской суеты.
• Премиального отдыха в окружении природы с максимальной приватностью.
• Инвестиций в элитную недвижимость с перспективой роста стоимости.
• Сдачи в аренду с высоким доходом!
Примечание и расчет по доходности и окупаемости:
• Главный дом рассчитан на размещение 3 семей одновременно.
Арендная ставка — 7,500 руб. в сутки с одной семьи.
• Гостевой дом — 2,500 руб. в сутки.
• Сезон аренды: с мая по октябрь (5 месяцев = 153 дня).
• Загруженность:
o Май и сентябрь — 80% (примерно 25 дней в каждом месяце)
o Июнь, июль, август — 100% (31 день в каждом месяце)
Доход за сезон:
• Май и сентябрь: 2 25 дней (37,500 + 2,500) = 50 25,000 = 1,250,000 руб.
• Лето (июньавгуст): 3 31 25,000 = 93 25,000 = 2,325,000 руб.
• Итого за сезон: 3,575,000 руб.
Годовая доходность и окупаемость:
• Срок окупаемости: 73,950,000 руб. / 3,575,000 руб. 20,7 лет
(без учета дополнительных доходов вне сезона и повышения цен в будущем)
Ипотечный расчет:
• Стоимость объекта: 73,950,000 руб.
• Первоначальный взнос (30%): 22,185,000 руб.
• Сумма кредита (70%): 51,765,000 руб.
• Срок: 20 лет (240 месяцев)
• Ставка: 27% годовых
• Ежемесячный платеж: ~1,167,000 руб.
Покрытие ипотеки сезонным доходом:
• Сезонный доход за 5 месяцев: 3,575,000 руб.
• Сумма ипотечных платежей за 5 месяцев: 1,167,000 5 = 5,835,000 руб.
• Необходимая доплата в год: 5,835,000 3,575,000 = 2,260,000 руб.
То есть, около 61% ежемесячного платежа по ипотеке может быть покрыто только за счет сезонной аренды.
Оставшуюся часть (2,260,000 руб. в год, или около 189,000 руб. в месяц) можно покрывать за счет дополнительной внеcезонной сдачи, личных средств или роста рыночной стоимости аренды.
Уникальное сочетание — престиж, природа, приватность и инвестиционный
потенциал!
Цена уникальна для объекта такого уровня и действует для ограниченного круга покупателей.
Свяжитесь для получения подробной информации, индивидуального расчёта доходности и организации просмотра!
Номер объекта: #1/537152/23124
