Только на Циан
25 500 000 ₽
УЮТНЫЙ ДОМ В ФЕОДОСИИ ДОМ 193 м², УЧАСТОК 4,4 сот.
Представьте: утренний кофе на панорамном балконе, тишина спального района и всего в 200 шагах вековой хвойный массив. Дом ждёт вас в обжитом микрорайоне Полевая, где природа и городская инфраструктура нашли идеальный баланс.
Локация: г. Феодосия, мкр. Полевая
Дом: 192,7 м² | 3 уровня (цоколь + 2 жилых этажа)
Участок: 4,4 сот., огорожен, ландшафтный палисадник, вымощен плиткой
Год постройки: 2013 | Ввод: 2015 | Документы готовы к сделке
ПОЧЕМУ ЗДЕСЬ ХОРОШО ЖИТЬ • Микроклимат без сюрпризов: стены 40 см из крымского камня + 5 см негорючей базальтовой ваты, кровля утеплена тремя слоями (15 см) + эковата. Тройные энергосберегающие стеклопакеты держат прохладу летом и тепло зимой.
• Экономия на коммунальных: газовый котёл Viessmann с запасом мощности работает вполсилы низкие счета в отопительный сезон.
• Сухой фундамент и полная приватность: грамотная дренажная система, усиленный забор на монолитном фундаменте. Цоколь абсолютно сухой и полноценно жилой.
• Всё официально и надёжно: 15 кВт (3 фазы), газ, вода, канализация, интернет, круглосуточное видеонаблюдение по периметру. Внешние сети вокруг участка обновлены полностью.
ПЛАНИРОВКА, ГДЕ КАЖДЫЙ МЕТР РАБОТАЕТ НА ВАС Цокольный этаж зона отдыха и хобби
• Спортзал (22,3 м²) с оборудованием
• Финская сауна HARVIA (10,4 м²): сухая парная, душевая, зона отдыха.
• Кладовая (12,2 м²) с стабильным микроклиматом: идеальна для заготовок, инструментов и домашней винотеки.
• Котельная (11,1 м²) с отдельным входом, пожарным резервуаром (2 т воды) и мини-ремзоной.
1-й жилой этаж сердце дома
• Просторная кухня-гостиная (33,6 м²) с тёплым полом, где собирается семья и проходят встречи друзей.
• Кабинет (11,9 м²) для удалённой работы или учёбы.
• Прихожая (4,0 м²) + санузел (3,7 м²).
• Выход на террасу: летом летний отдых, зимой закрыт усиленным роллетом для защиты от ветра. На мониторах выведено видеонаблюдение.
2-й этаж (мансарда) приватная зона
• 3 светлые спальни: 1 и 2 по 17,2 м² с выходом на балкон, 3 12,9 м². Во всех установлены кондиционеры.
• Просторный санузел (12,3 м²).
• Панорамный балкон-полусфера: ловит солнце весь день, зимой становится мини-садом для цветов, оснащён радиаторами.
• Выход на чердак для сезонного хранения. Почти вся мебель изготовлена под заказ и остаётся новым владельцам.
ДВОР, СОЗДАННЫЙ ДЛЯ ЖИЗНИ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ГОДА
• Летняя кухня (18 м²) с санузлом, газовой печью и горячей водой: работает круглогодично.
• Двухъярусный навес для авто + входной группы. Мягкий крымский климат позволил отказаться от гаража.
• Автоматические сдвижные ворота, уютная беседка в тени деревьев, фруктовый сад, цветочные клумбы, зелёные зоны отгорожены от дорожек.
ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА
Тихий спальный район без производств, но со всем необходимым: рынок, магазины, остановки транспорта в шаговой доступности. Асфальтированные подъездные пути регулярно обслуживает УК. Продам загородную недвижимость на улице Афанасия Никитина в городе Феодосия.
