15 500 000 ₽
317 623 ₽/м²
Ялта. ЖК "Монако" (бизнес-класс). Помещение 48,8 м² | 2 выхода | Потенциал антресоли | Вид на море
Продается **универсальный актив** в одном из самых престижных новых комплексов Ялты — ЖК бизнес-класса "Монако".
Объект, который работает на вас независимо от экономической конъюнктуры: сегодня это доходная коммерция, завтра — премиальные апартаменты для сдачи в аренду. **Два сценария — одна инвестиция.**
**Локация:** 1 этаж, рядом с лобби комплекса. Два независимых выхода: на закрытую территорию двора и в сторону моря.
**Параметры:**
* Площадь: 48,8 м²
* Этаж: 1 (витринный потенциал)
* Отделка: черновая — делайте проект под свои задачи, не переплачивая за демонтаж
* **Высокие потолки** — техническая возможность организации **второго антресольного уровня** (эффективная площадь до 70+ м²!)
**Почему этот объект — жемчужина в портфеле инвестора:**
**1. Двойное назначение (редкость на рынке!):**
* **Коммерция:** кофейня, шоурум, студия красоты, винный бутик, офис продаж, пункт выдачи премиум-сегмента, мини-маркет.
* **Апартаменты:** полноценное жильё с отдельным входом, окнами и приватностью. Идеально под долгосрочную или посуточную аренду для гостей ЖК.
**2. Два выхода — два потока:**
* Вход со стороны моря — витринный трафик курортников и туристов.
* Вход со двора — лояльная аудитория резидентов ЖК (платежеспособные семьи, экспаты, рантье).
**3. Рядом с лобби:**
Максимальная видимость. Резиденты "Монако" — ваша гарантированная целевая аудитория с первого дня работы.
**4. Потенциал второго уровня:**Высокие потолки позволяют организовать антресоль. Инвестируете в перегородку и лестницу — получаете **+30-40% площади практически бесплатно**. Окупаемость этого решения — 1 сезон.
**5. Инфраструктура бизнес-класса:**
* Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
* Закрытая благоустроенная территория
* Удобная транспортная развязка
* Соседство с резидентами премиум-сегмента = высокий средний чек
**Инвестиционные сценарии:**
* **Сценарий 1:** Кофейня/пекарня для резидентов и туристов. Окупаемость 2,5-3 года.
* **Сценарий 2:** Премиальные апартаменты с 2 уровнями. Аренда от 8 000 руб./сутки в сезон. Окупаемость 5-6 лет.
* **Сценарий 3:** Шоурум + студия (одежда, косметика, украшения). Маржинальность до 40%.
**Звоните или пишите в мессенджеры!** Отправлю планировку, фото, видеотур и **готовый расчёт окупаемости по трём сценариям**. Такие лоты в "Монако" появляются раз в полгода — забирают быстро.
МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ.
Полное юридическое сопровождение сделки.
Высокий шанс одобрения ипотеки.
Звоните, с удовольствием ответим на ваши вопросы!
Код пользователя: 207753
Номер в базе: 13158222
