Агенства/брокеры/риелторы-не сотрудничаю. Собственник.
Пн/пт звонки после 18.00 (или сообщения в чате). Сб/вс-в любое время.
Продается 1-к квартира (грузинка) в Ореанде рядом с Ливадийским дворцом. Фактическая площадь — 41 м².
Расположение и доступ к морю
До моря: 10-15 минут пешком через санаторий Нижняя Ореанда или 7-10 минут на авто/общественным транспортом до Золотого или Ливадиского пляжа.
Вид из окон: панорамный вид на море, лес и гору Крестовую. Заповедная зона, новые стройки перед домом невозможны.
Инфраструктура: Остановка общественного транспорта в 200 метрах от дома. В шаговой доступности городская поликлиника и магазины.
Двор: Тихий, зеленый, ухоженный подъезд, спокойные соседи. Возле дома всегда есть место для парковки.
Характеристики и планировка
Дом: Кирпичный, фасад утеплен. 3-й этаж, сверху находится сухой технический этаж (крыша полностью заменена в 2014 году, протечек и шума нет).
Площадь комнат: Жилая комната — 17.8 м², кухня — 5.5 м², коридор — 5.2 м², встроенная кладовая — 0.8 м², санузел — 2.9 м². По всей квартире уложен паркет.
Лоджия: 8.8 м², утеплена, правильной формы. Может быть оборудована под полноценную дополнительную жилую комнату.
Подвальное помещение: собственное сухое подвальное помещение (~7 м²) с отдельной дверью для хранения вещей.
Техническое состояние и коммунальные платежи
Коммуникации: В 2021 году на кухне и в санузле полностью заменены водопровод, канализация и электропроводка. Капитальный ремонт не требуется, все готово под обновление финишной косметики.
Комплектация: Установлен новый кухонный гарнитур (выполнен под заказ), новая кухонная техника, инверторный кондиционер и газовая колонка (горячая вода есть всегда).
Оплата: Центральное отопление оплачивается только в отопительный сезон (1600 руб/мес), остальные коммунальные платежи — строго по счетчикам.
Юридический статус
Один взрослый собственник (во владении более 5 лет).
Прямая продажа, без перепланировок, долей и обременений.
Полная стоимость в договоре. Документы образца РФ готовы к быстрому выходу на сделку.
Возможен оперативный онлайн-показ для иногородних покупателей. Из-за особенностей рельефа возможны перебои со связью. Если не получилось дозвониться — пожалуйста, пишите в личные сообщения здесь, отвечу сразу.
