Арт. 128888890 Квартира, 2 комнаты, 50 м², 2/5 этаж, г. Красноперекопск
Семейная ипотека !
Ключевые характеристики:
Общая площадь: 50 кв.м (стандартная для "двушки" в домах этой эпохи).
Расположение: 2-й этаж в 5-этажном кирпичном доме. Идеальный баланс: не первый, не последний. Достаточно высоко от уличного шума и грунтовых вод, при этом нет проблем с подъемом пешком.
Состояние: Жилая, но требует полного ремонта (под чистовую отделку). Это главный плюс для покупателей, ищущих возможность создать современное жилье "под себя" без переплаты за чужой ремонт.
Планировка:
Классическая, проверенная временем планировка: две изолированные комнаты (смежные комнаты встречаются редко), раздельный санузел (ванна и туалет отдельно), прихожая, кухня стандартной площади (7кв.м).
Окна выходят, скорее всего, на две стороны (угловая квартира) или во двор/улицу. Это обеспечивает хорошую инсоляцию и проветривание.
На этаже, как правило, 4 квартиры.
Состояние и что предстоит сделать (детализация):
Основа: Квартира будет полностью освобождена. Видны "голые" стены, перекрытия, состояние инженерных сетей.
Электрика: Требует полной замены. Старая алюминиевая проводка не рассчитана на современные нагрузки (кондиционер, стиральная машина, духовка и т.д.). Необходим новый щиток, разводка медным кабелем по всем комнатам, установка розеток и выключателей.
Сантехника: Требует внимания. Желательна замена стояков и разводки (или убедиться в их хорошем состоянии). Ванна, раковина, унитаз — под замену. Есть возможность перенести сантехприборы или объединить санузел (по согласованию).
Отопление: Старые чугунные радиаторы. Их можно заменить на современные эффективные, либо оставить, если они в рабочем состоянии.
Отделка: Полы — бетонная стяжка или старый деревянный настил. Стены и потолки — старая штукатурка, местами могут быть трещины. Потолки требуют выравнивания или монтажа натяжного/гипсокартонного потолка.
Окна/Двери: Старые деревянные окна . Их замена на современные стеклопакеты — один из первых этапов ремонта. Входная и межкомнатные двери также под замену.
Преимущества (сильные стороны):
1. Чистая история и свобода творчества: Нет необходимости ломать чужой старый ремонт. Можно сразу делать современную планировку, дизайн и инженерные системы "с нуля".
2. Отличная цена: Стоимость квартиры существенно ниже, чем у аналогов с ремонтом. Вы платите только за метры и локацию, вкладывая в ремонт ровно столько, сколько хотите.
3. Удачный этаж: "Золотая середина" в пятиэтажке.
4. Потенциал: После качественного ремонта это будет современная, энергоэффективная и комфортная квартира, стоимость которой после вложений вырастет значительно.
5. Кирпичные стены: Хорошая звукоизоляция и возможность свободной перепланировки (большинство стен не несущие).
Что важно проверить покупателю:
Состояние общедомовых коммуникаций (крыша, подвал, фасад).
Уточнить возможность установки газовой колонки или подключения к центральному ГВС.
Поговорить с соседями о возможных проблемах до 2-комнатная квартира до 3,5 млн. рублей в Красноперекопске.
