Name: Продается 3-этажный дом, 365 м²
Brand: Циан
SKU: 320449984
Price: 73950000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (50)
Описание
Расположение
Контактное лицо

3-этажный дом, 365 м²

Недвижимость в Республике КрымПродажаПродажа домов в Республике КрымЯлта муниципальный округКраснокаменка пгтулица Центральная

Обновлено: сегодня, 13:55

Только на Циан

Общая площадь365 м²

Участок20 сот.

Материал домаКирпичный

Этажей в доме3

Арт. 111051612 Элитный дом в заповедной зоне Краснокаменки (Большая Ялта, Гурзуф) Эксклюзивное предложение! Ваше крымское имение в одном из самых живописных и экологически чистых уголков. Крыма — в охраняемой природной зоне Краснокаменки, рядом с Гурзуфом и морем. Основные характеристики объекта: • Главный дом — 365 м, полностью готов для комфортного проживания, построен в классическом греческом стиле с колоннами. • Гостевой дом — 55 м, студийная планировка, качественная отделка. • Отдельный домик для гостей или персонала. • Встроенный гараж с котельной. • Финская сауна для полноценного отдыха и релакса. Приватный участок 20 соток: Территория огорожена и благоустроена, ландшафтный дизайн с использованием редких растений — сосны, кипарисы, магнолии. Абсолютная приватность, чистейший воздух и неповторимая атмосфера заповедника. Стоимость и условия: Дом 365 м 50,287,377 руб. (137,773 руб./м) Ниже рыночной на 12% Участок 20 соток 2000 м 27,554,727 руб. (13,777 руб./м ) Только 10% от - цены за м дома Всего 77,842,105 руб. Скидка 5% 3,892,105 руб. Цена продажи 73,950,000 руб Локация: • Уникальные панорамные виды на море, горы и Медведь-гору. • 15 минут пешком до природного памятника Красный Камень. • 7 минут на автомобиле до центра Гурзуфа, рынков, пляжа и всей необходимой инфраструктуры. • Асфальтированный подъезд, городские коммуникации, резервное водоснабжение. Объект идеально подходит для: • Постоянного проживания в природном заповеднике, вдали от городской суеты. • Премиального отдыха в окружении природы с максимальной приватностью. • Инвестиций в элитную недвижимость с перспективой роста стоимости. • Сдачи в аренду с высоким доходом! Примечание и расчет по доходности и окупаемости: • Главный дом рассчитан на размещение 3 семей одновременно. Арендная ставка — 7,500 руб. в сутки с одной семьи. • Гостевой дом — 2,500 руб. в сутки. • Сезон аренды: с мая по октябрь (5 месяцев = 153 дня). • Загруженность: o Май и сентябрь — 80% (примерно 25 дней в каждом месяце) o Июнь, июль, август — 100% (31 день в каждом месяце) Доход за сезон: • Май и сентябрь: 2 25 дней (37,500 + 2,500) = 50 25,000 = 1,250,000 руб. • Лето (июньавгуст): 3 31 25,000 = 93 25,000 = 2,325,000 руб. • Итого за сезон: 3,575,000 руб. Годовая доходность и окупаемость: • Срок окупаемости: 73,950,000 руб. / 3,575,000 руб. 20,7 лет (без учета дополнительных доходов вне сезона и повышения цен в будущем) Ипотечный расчет: • Стоимость объекта: 73,950,000 руб. • Первоначальный взнос (30%): 22,185,000 руб. • Сумма кредита (70%): 51,765,000 руб. • Срок: 20 лет (240 месяцев) • Ставка: 27% годовых • Ежемесячный платеж: ~1,167,000 руб. Покрытие ипотеки сезонным доходом: • Сезонный доход за 5 месяцев: 3,575,000 руб. • Сумма ипотечных платежей за 5 месяцев: 1,167,000 5 = 5,835,000 руб. • Необходимая доплата в год: 5,835,000 3,575,000 = 2,260,000 руб. То есть, около 61% ежемесячного платежа по ипотеке может быть покрыто только за счет сезонной аренды. Оставшуюся часть (2,260,000 руб. в год, или около 189,000 руб. в месяц) можно покрывать за счет дополнительной внеcезонной сдачи, личных средств или роста рыночной стоимости аренды. Уникальное сочетание — престиж, природа, приватность и инвестиционный потенциал! Цена уникальна для объекта такого уровня и действует для ограниченного круга покупателей. Свяжитесь для получения подробной информации, индивидуального расчёта доходности и организации просмотра!

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Площадь

365 м²

Материал дома

Кирпичный

Количество этажей

Количество спален

Площадь

20 сот.

Статус участка

Индивидуальное жилищное строительство

Санузел

В доме

Канализация

Есть

Водоснабжение

Есть

Электричество

Есть

Газ

Нет

Дополнительно

Гараж Баня

Подпишитесь на объявления в этой локации

Мы сообщим, как только поблизости появится что‑нибудь новенькое

Ипотечный калькулятор

Загружаем предложения от застройщика и банков

Риелтор・Deluxe Estate

Лала Зухейр

Документы проверены

Хотите продать недвижимость?Разместите объявление на ЦианРазместить

73 950 000 ₽

Ипотека

Цена за метр

202 603 ₽/м²

Ипотека

возможна

Агентство недвижимости

Deluxe Estate

Документы проверены

На Циан: 8 лет
Объектов в работе: 30

Риелтор

Лала Зухейр

Продается 3-этажный дом, 365 м²

О доме

Об участке

Коммуникации и удобства

Расположение