Name: Продается торговый центр, 2 549 м²
Brand: Циан
SKU: 325248417
Price: 285000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (27)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Торговый центр, 2 549 м²

Недвижимость в Республике КрымКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в Республике КрымФеодосиябульвар Старшинова

Обновлено: вчера, 18:25

Площадь2 549 м²

Этаж1

Прибыль2 500 000 ₽/мес.

КатегорияТорговый центр

Арт. 126285425 Станьте владельцем действующего торгового центра в самом центре Феодосии — коммерческого актива с устойчивым арендным потоком, расположенного в одной из самых оживлённых и востребованных локаций города. Здание общей площадью 2 549 м² включает 3 этажа и полностью сформированную арендную модель, обеспечивающую стабильный доход с первого дня владения. Ключевые преимущества объекта Премиальная центральная локация в одном из наиболее активных и коммерчески насыщенных районов Феодосии; Стабильно высокий трафик за счёт концентрации ключевой городской инфраструктуры и торговой активности; Полностью сформированный арендный бизнес с действующими долгосрочными арендаторами; Стабильный доход вне зависимости от сезонности и рыночных колебаний; Быстрая окупаемость благодаря уже работающей модели генерации дохода. Планировка и функциональные решения 1 этаж — якорный сетевой арендатор: продуктовый супермаркет "Яблоко", формирующий основной поток посетителей и обеспечивающий стабильную загрузку объекта; 2 и 3 этажи — сетевой оператор "Мега Shop" (одежда и обувь), создающий дополнительный трафик и устойчивую арендную модель по верхним уровням здания. Потенциал развития Предусмотрен выход на плоскую кровлю, открывающий дополнительные возможности для монетизации пространства: организация летнего кафе, rooftop-зоны или строительство дополнительного этажа, что позволяет существенно увеличить доходность объекта. Парковка и благоустройство К торговому центру примыкает просторная парковочная зона, обеспечивающая удобный подъезд и достаточное количество парковочных мест для посетителей. Фасадная часть дополнена благоустроенной декоративной зоной, формирующей презентабельный внешний облик и усиливающей восприятие объекта как качественного коммерческого пространства. Инженерная автономность Объект полностью автономен и не зависит от внешних инженерных нагрузок: собственная газовая котельная — обеспечивает эффективное управление отоплением и оптимизацию эксплуатационных расходов; собственная трансформаторная подстанция — гарантирует стабильное и бесперебойное электроснабжение. Логистика и эксплуатация Для арендаторов предусмотрен отдельный технический заезд на задний двор с оборудованной зоной разгрузки, что обеспечивает быстрый и бесперебойный товарооборот без пересечения с клиентским потоком. Земельный участок находится в собственности, что обеспечивает полную юридическую прозрачность сделки и дополнительно усиливает инвестиционную надёжность объекта. Комментарий эксперта Меня зовут Алексей, я ведущий брокер компании КрымДом, специализируюсь на продаже элитной, коммерческой и инвестиционной недвижимости на Южном берегу Крыма. Я сопровождаю продажу данного объекта и могу подробно рассказать о его особенностях: текущее состояние здания, планировка, инвестиционный потенциал и весь процесс сделки. Мы работаем круглосуточно — звоните прямо сейчас, и я организую персональный показ объекта, ответив на все ваши вопросы, чтобы процесс покупки был максималь