Только на Циан
15 500 000 ₽
77 500 ₽/м²・УСН
Арт. 136400038 Жилой дом и ГОТОВЫЙ БИЗНЕС У МОРЯ. Семейный мини-отель "Советский ретро" в Николаевке в 5 минутах пешком от Черного моря .
Рабочая лошадка курортного бизнеса. Номера будут заняты ВСЕГДА, пока соседние люксовые отели пустуют.
Почему "Советский ретро-стиль" — это ваше конкурентное преимущество?
У нас своя ниша — бюджетный отдых. В 2026 году люди экономят на всем. Они хотят море, комфортные душ, санузел и кровать — за копейки. Именно под этот спрос и заточен наш актив:
Высокая заполняемость в сезон. Цена решает всё.
Низкий порог входа для отдыхающих.
Короткий цикл окупаемости вложений
ЛОКАЦИЯ — КЛЮЧЕВОЙ АКТИВ
Николаевка (Симферопольский район). Популярный, раскрученный поселок.
30 минут от Симферополя. Автобусы в Симферополь, Севастополь, Бахчисарай, Евпаторию каждый час!
Пляж: 5 минут НЕСПЕШНЫМ шагом. Турист просыпается и через новый парк сразу в море.
Инфраструктура: супермаркеты, фермерско-курортный рынок, множество кафе и ресторанов восточной и европейской кухни, отели и мотели, аптеки, скорая, школа, садик.
ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ (Объект "Под ключ")
Жилой трехкомнатный дом 44 кв.м. Вода, газ, свет, отопление, для владельцев или управляющего. В этой местности только это уже стоит 16 000 000 рублей.
17 уютных бюджетных номеров в стиле "Советский ретро" , размещенных на 2 блока с оборудованными кухнями, санузлами, душевыми. Один 125 кв.м., второй 40 кв.м.
Основное здание - угловое строение на две улицы, можно переделать на иную коммерцию - кафе или магазин.
Два палисадника, обрамляющие границы объекта с улицы.
Состояние "заезжай и работай".
Окупаемость объекта, 3 4 года.
Ваш потенциальный доход:
Берем среднюю цену бронирования в высокий сезон — 1500 руб/номер в сутки.
17 номеров * 1500 руб. = 25 000 руб./сутки, т.е. 3 150 000 в сезон при средней наполняемости 70%
В межсезонье вы работаете на командированных и строителях, возводящих ЖК и апарт-отели по соседству, цена в среднем 15 000 руб./месяц * 17 * 6 = 1 530 000 руб.
Итого: сезон + межсезонье = 4 680 000 руб. в год.
Помимо этого Вы покупаете не просто 17 номеров. Вы покупаете пустующее пятно земли 5 соток ИЖС рядом с отелем.
У вас есть место, чтобы поднять средний чек с 1500 руб. до 4500+!
Что можно сделать (входит в потенциал, не требует покупки соседнего участка):
Установка 2+ модульных дома и каркасный бассейн. Ставите два отдельных домика. Сдаете их "семейным" или "люкс-эконом" за 5000-7000 руб./сутки.
Результат: Вы не трогаете дешевые номера (они и так полные), но добавляете новый сегмент +
Каркасный бассейн. В бюджетном отеле БАССЕЙН. Для детей это магнит.
Идеальная бизнес-модель: Вы оставляете 17 номеров как "бюджетный трафик" (гарантия кассы), а на свободной земле строите 2-3 объекта "комфорт+".
ДЛЯ КОГО ЭТОТ БИЗНЕС?
Идеальный вариант для СЕМЬИ или ПАРЫ.
Вы переезжаете к морю, живете в отдельном доме, дети ходят в детский сад и новую школу, встречаете гостей, готовите шашлык во дворе, собираете деньги.
ПОЧЕМУ ЭТО НЕ КУПИЛИ ВЧЕРА?
Цен
