Только на Циан
3 500 000 ₽
Участок 50 соток с панорамой и хвойным лесом — Солнечноселье (Бахчисарайский район)
Участок в собственности, один собственник, документы проверены юристом и готовы к сделке.
Кадастровый номер:
90:01:071001:969
Координаты:
44.61515 С, 33.93543 В
Уникальное место в горах Крыма
Это не просто земля — это точка силы, где чистейший воздух, хвойный аромат и умопомрачительная панорама на горы создают чувство внутреннего покоя.
Участок расположен на высоте 510 метров над уровнем моря — один из самых видовых в Крыму.
Перед вами открывается вид на Бельбекскую долину, гору Бойка и хребет Крымских гор.
Никаких соседских построек — только простор, тишина и закаты, от которых невозможно отвести взгляд.
Хвойный лес прямо на участке
Ели и можжевельники формируют природный микроклимат и насыщают воздух фитонцидами.
Каждый вдох здесь — как дыхание в природном санатории.
Такой участок — это коллекционная недвижимость, подобных предложений в Крыму единицы.
Что можно строить и как использовать
Будьте внимательны, на данных участках не разрешено капитальное строительство до смены ВРИ.
По правилам земли пользования смена ВРИ на садоводство возможна в будущем, но сейчас, пока действует мораторий - нет.
Можно строить дом без фундамента!
Закон разрешает на землях ЛПХ (вне населённых пунктов) размещать не капитальные строения — это:
• модульные дома на винтовых сваях,
• каркасные домики без фундамента,
• модульные бани, чаны, беседки.
Такой дом можно использовать для отдыха, дачи или посуточной аренды — он не считается капитальным, и власти не имеют права требовать его снос.
Идеи для участка:
• Модульный дом с панорамным остеклением и верандой с чаном;
• Эко-глэмпинг или ретрит-центр (окупаемость 2 сезона);
• Посуточная аренда для туристов (йога, ретриты, фототуры);
• Посадки лаванды, виноградника, пасеки.
Коммуникации
• Электричество — точка подключения в 450 м (15кВт, по программе до 300 м подключают бесплатно).
• Вода — возможна скважина или доставка (водонапорная башня в 1,5 км, стоимость 1 куба — 80 ₽).
• Есть два подъезда через лес, подъезд удобный круглый год.
• Можно установить солнечные панели и бак 10 м — автономности хватит для семьи на месяц.
Потенциал и рост стоимости
• Участки с видом и хвойным лесом — уникальны и ограничены по предложению.
• Здесь уже появились первые проекты модульных домов и глэмпингов.
• После подключения света и зонирования участка цена вырастет в 23 раза.
Юридический статус и возможности
• Земля категории ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
• Можно дополнительно зарегистрировать КФХ и официально развивать агротуризм :
• 70% участка — сельхоз (лаванда, виноград, пасека);
• 30% — дома, бани, глэмпинг и туризм.
• Есть возможность подать на грант Ростуризма до 49% от стоимости проекта.
• Строительство модульных домов на сваях разрешено и не требует фундамента.
Кому подойдёт
Тем, кто мечтает о доме с видом и чистейшим воздухом;
Для создания глэмпинга, ретрит-центра, агротуризма;
Для тех, кто хочет вложиться в редкий и растущий актив.
