Адрес : Республика Крым, г. Ялта, пгт Виноградное,
Площадь : 9 020 кв. м (0,902 гектара)
Форма собственности : Частная
Дата присвоения : 30 августа 2016 года
Местоположение : Участок расположен в живописном регионе Республики Крым, в городе Ялта, пгт Виноградное. Это обеспечивает привлекательность для жилой застройки благодаря близости к морю, курортной инфраструктуре и благоприятному климату.
Категория земель : Земли населенных пунктов. Данная категория земель в целом позволяет осуществлять жилищное строительство.
Вид разрешенного использования (ВРИ)
Текущий ВРИ : Отдых (рекреация).
Важное примечание : Текущий вид разрешенного использования "Отдых (рекреация)" не предусматривает прямое строительство многоэтажных жилых домов. Для реализации проекта коммерческой застройки многоэтажными домами потребуется изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Потенциал для застройки
Площадь участка : Почти 1 гектар (9 020 кв. м) является достаточной для размещения одного или нескольких многоэтажных жилых домов с прилегающей инфраструктурой (парковки, детские площадки, зоны отдыха).
Расположение : Ялта и ее окрестности являются популярным курортным регионом, что создает высокий спрос на жилую недвижимость, в том числе для постоянного проживания и сезонной аренды.
Инвестиционная привлекательность : При условии успешного изменения ВРИ, участок обладает значительным инвестиционным потенциалом для девелоперов, ориентированных на строительство жилья комфорт- и бизнес-класса.
"Отдых (рекреация)" — вид разрешённого использования (ВРИ) земельных участков, предназначенный для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. Этот вид описан в классификаторе видов разрешённого использования земельных участков, утверждённом приказом Росреестра от 10.11.2020 П/0412.
Законодательные нормы
Основной документ, регулирующий вид разрешённого использования "Отдых (рекреация)", — статья 98 Земельного кодекса РФ. Она гласит, что к землям рекреационного назначения относятся земли, используемые для осуществления рекреационной деятельности. С 1 сентября 2024 года статья 98 изменена Федеральным законом от 4 августа 2023 года 486-ФЗ.
Виды деятельности
Некоторые виды деятельности, разрешённые в рамках вида разрешённого использования "Отдых (рекреация)":Курортная деятельность — строительство санаториев, пансионатов, водолечебниц.Природно-познавательный туризм — размещение туристических баз, кемпингов, создание эко-троп.Туристическое обслуживание — строительство гостиниц, баз отдыха, гостевых домов.Охота и рыбалка — размещение охотничьих и рыболовных баз.Причалы для маломерных судов — строительство лодочных станций, яхт-клубов.Поля для гольфа или конных прогулок — организация соответствующих спортивных клубов.Перечень объектов, предназначенных для осуществления рекреационной деятельности на землях рекреационного назначения, утверждён распоряжением Правительства РФ от 1 июня 2024 года 1372-р.
Ограничения
На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. Например, запрещено возводить жилые дома, промышленные предприятия, крупные торговые центры, высотные здания, которые портят ландшафт.ВРИ прописывается в документах на землю и в базе Росреестра. Перед покупкой участка рекомендуется проверять его ВРИ в выписке из ЕГРН — только код в официальном документе имеет юридическую силу.
Таким образом, данный земельный участок представляет собой перспективную площадку для коммерческой застройки многоэтажными домами
МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ.
Полное юридическое сопровождение сделки.
Высокий шанс одобрения ипотеки.
Звоните, с удовольствием ответим на ваши вопросы!
Код пользователя: 199568
Номер в базе: 10947554
