285 000 000 ₽
Прибыль 2 500 000 ₽/мес.
Арт. 126285425 Станьте владельцем действующего торгового центра в самом центре Феодосии — коммерческого актива с устойчивым арендным потоком, расположенного в одной из самых оживлённых и востребованных локаций города.
Здание общей площадью 2 549 м² включает 3 этажа и полностью сформированную арендную модель, обеспечивающую стабильный доход с первого дня владения.
Ключевые преимущества объекта
Премиальная центральная локация в одном из наиболее активных и коммерчески насыщенных районов Феодосии;
Стабильно высокий трафик за счёт концентрации ключевой городской инфраструктуры и торговой активности;
Полностью сформированный арендный бизнес с действующими долгосрочными арендаторами;
Стабильный доход вне зависимости от сезонности и рыночных колебаний;
Быстрая окупаемость благодаря уже работающей модели генерации дохода.
Планировка и функциональные решения
1 этаж — якорный сетевой арендатор: продуктовый супермаркет "Яблоко", формирующий основной поток посетителей и обеспечивающий стабильную загрузку объекта;
2 и 3 этажи — сетевой оператор "Мега Shop" (одежда и обувь), создающий дополнительный трафик и устойчивую арендную модель по верхним уровням здания.
Потенциал развития
Предусмотрен выход на плоскую кровлю, открывающий дополнительные возможности для монетизации пространства: организация летнего кафе, rooftop-зоны или строительство дополнительного этажа, что позволяет существенно увеличить доходность объекта.
Парковка и благоустройство
К торговому центру примыкает просторная парковочная зона, обеспечивающая удобный подъезд и достаточное количество парковочных мест для посетителей.
Фасадная часть дополнена благоустроенной декоративной зоной, формирующей презентабельный внешний облик и усиливающей восприятие объекта как качественного коммерческого пространства.
Инженерная автономность
Объект полностью автономен и не зависит от внешних инженерных нагрузок:
собственная газовая котельная — обеспечивает эффективное управление отоплением и оптимизацию эксплуатационных расходов;
собственная трансформаторная подстанция — гарантирует стабильное и бесперебойное электроснабжение.
Логистика и эксплуатация
Для арендаторов предусмотрен отдельный технический заезд на задний двор с оборудованной зоной разгрузки, что обеспечивает быстрый и бесперебойный товарооборот без пересечения с клиентским потоком.
Земельный участок находится в собственности, что обеспечивает полную юридическую прозрачность сделки и дополнительно усиливает инвестиционную надёжность объекта.
Комментарий эксперта
Меня зовут Алексей, я ведущий брокер компании КрымДом, специализируюсь на продаже элитной, коммерческой и инвестиционной недвижимости на Южном берегу Крыма. Я сопровождаю продажу данного объекта и могу подробно рассказать о его особенностях: текущее состояние здания, планировка, инвестиционный потенциал и весь процесс сделки.
Мы работаем круглосуточно — звоните прямо сейчас, и я организую персональный показ объекта, ответив на все ваши вопросы, чтобы процесс покупки был максималь Продается помещение на бульваре Старшинова в городе Феодосия.
