100 000 000 ₽
98 039 ₽/м²・Включая НДС 18 032 786 ₽
Коммерческое здание в центре Алушты — готовый арендный бизнес с устойчивым потоком и нулевой конкуренцией
Локация: ул. Ленина, центральная площадь Алушты. Самый высокий пешеходный и автомобильный трафик города, круглый год — вне зависимости от сезона.
Главное: в центре Алушты нет в продаже аналогичных зданий по масштабу, площади и структуре, полностью сданных в аренду.
Карточка объекта
* Здание: 1173 м², 6 этажей, статус — частная собственность. Продажа 1020 м.кв. 153 м.кв. (13% площадей) в собственности банка ВТБ.
* Земельный участок: 600 м², аренда до 2057 года
* Все помещения сданы в долгосрочную аренду
* Арендаторы — устойчивые бизнесы с различным профилем деятельности (услуги, образование, спорт и др.)
* Текучки арендаторов нет — средняя длительность аренды 5 лет
Цифры, которые обычно скрывают — здесь это преимущество
* Цена 100 000 000 ₽, за м² — 98 000 ₽
Это минимум для центральной части города на сегодня. Обычно — от 200 000 до 300 000 ₽.
* Договоры аренды готовы продлеваться с новым собственником.
Объект начинает генерировать доход с первого дня владения, без рисков простоев.
* Стабильный арендный поток. Возможность рассчитать окупаемость и доходность сразу — по фактическим цифрам и потенциалу.
Почему этот объект защищён от рынка и кризисов
Центр города — нет свободных площадей подобного масштаба. Новое строительство в этой зоне практически невозможно.
Высокий естественный трафик — не зависит от сезонности и туристического потока.
Разнообразный пул арендаторов снижает риски. Даже при замене арендатора объект остаётся востребованным.
Что может сделать инвестор
* Сохранить текущую модель арендного бизнеса (пассива)
* Увеличить доходность — через оптимизацию ставок и зон деятельности
* Развить свой профильный проект (медицинский, образовательный, офисный центр, мини-отель или апарт-отель)
Чтобы получить данные по арендному потоку, срокам окупаемости, структуре договоров и условиям покупки — напишите или позвоните. Купить помещение на улице Ленина в городе Алушта.
