ID 5141 / QD 1241146
Инвестиция в наследие Ялты: 8-комнатная квартира 180 кв.м, в доходном доме Ширяева
Редкий шанс для инвестора - исторический актив в самом центре Ялты, который сочетает ценность, дефицитность и стабильный доход.
Просторная 8-комнатная квартира 180 кв.м. с 2-мя балконами, расположенная в центре Ялты у пересечения улиц Морская и Чехова, на 2-м этаже 4-этажного исторического здания (доходный дом Ширяева), являющегося архитектурным наследием города.
В комнатах квартиры сохранились оригинальные потолочные лепные орнаменты (высота потолков 3,4 м.) и паркетные полы; в парадной элементы дверных панелей, мраморной лестницы, кованные перила, полы из метлахской керамической плитки изготовленной в прошлом на Харьковском заводе Бергенгейма.
История, которую помнят стены:
- В 1897 году доходный дом приобрёл статский советник, доктор Павел Ширяев у Елизаветы Мясоедовой — супруги известного художника-передвижника.
- В 1907 году по проекту архитектора Николая Краснова были надстроен 3-й этаж с чердаком.
- Здесь жили знаменитости: Максим Горький снимал квартиру в 19021904 годах, у него гостил Фёдор Шаляпин, а вместе с семьёй писателя в 1904-м жил поэт Самуил Маршак.
В шаговой доступности (100 м.) набережная Ленина со всеми ее уютными кафе и ресторанами, пристань, пляж, сквер Некрасова (300 м.), концертный зал Юбилейный (170 м.), Ялтинский театр имени А. П. Чехова (240 м.), Собор Александра Невского, Церковь Святой Марии, остановки общественного транспорта, музеи, школы, детские сады, продовольственные магазины, банки, аптеки, пункты выдачи Ozon и Wildberries, поликлиника.
Свежий ремонт, индивидуальное горячее водоснабжение и отопление обеспеченное 2-контурным газовым котлом Vaillant. Невысокая плата за коммунальные услуги и отопление.
Почему это выгодная инвестиция:
- Дефицит навсегда. Здание - архитектурное наследие города, таких объектов на рынке единицы, а со временем их будет только меньше.
- Историческая ценность как актив - то, что придаёт объекту уникальность и высокий ценовой потолок.
- Имя, которое работает на вас. Здесь жили и гостили Горький, Шаляпин, Маршак. История сама продаёт этот объект — как в аренду, так и при последующей перепродаже.
- Гибкая монетизация. Квартира подходит и под элитную посуточную аренду (исторический центр, туристический поток), и под долгосрочную сдачу, и под перепродажу по частям или целиком.
- Максимальная локация 100 м. до набережной Ленина и пляжа, шаговая доступность театров, кафе, музеев — всё, что гарантирует востребованность круглый год.
Ключевые показатели:
- 8 комнат, 180 м², 2 балкона;
- Центр Ялты, у моря и всей инфраструктуры;
- Объект культурно-исторического наследия;
- Готов к эксплуатации и сдаче в аренду - элитная посуточная, долгосрочная аренда или перепродажа.
- Низкие издержки на содержание.
Отличный вариант, как для собственного проживания большой семьи, так и для инвестиций в будущее или аренды — идеальное место для отдыха и размеренной жизни.
Инвестиция в редкий исторический актив, к
