Двухуровневая квартира 93,5 м² в центре — кабинет, звукоизоляция, автономное отопление
в историческом центре Симферополя.
Два сценария жизни:
— Жить наверху, работать внизу — не выходя из дома.
— Обустроить нижний уровень под мастерскую, творческую студию
Кадастровый номер: 90:22:010301:6035
Площадь: 93,5 м² (жилая 53,0 м²)
Этажи: 2 и 3 (два уровня)
Потолки: 3,3 м / 3,0 м — ощущение пентхауса
Окна: ~1,8 м — много света
Планировка:
— Верх (3 этаж, жилой): 2 спальни + отдельный кабинет + гостиная 21 м² + кухня-столовая 18,5 м² + с/у.
— Низ (2 этаж): черновая, без проводки. Чистый лист под ваш проект.
Второй уровень — под ваш проект:
— Независимое пространство под мастерскую, творческую студию или кабинет с уже полной звукоизоляцией.Идеально для работы из дома: звонки, запись, монтаж, консультации. Посетителям ВСЕГДА найдется место на парковке во дворе.
— Подготовленные материалы для ремонта 2 этажа — в подарок. Полный список — по запросу.
— Собственного санузла нет. Техническое решение возможно — с насосной системой под канализацию. Стоимость и проект уточняются.
— Отдельного входа нет — зона используется в рамках квартиры. Возможно выделить отдельно, надо согласование.
Инженерные коммуникации:
— Вода и канализация: центральные.
— Электричество: линия с правительственным зданием — свет не отключают.
— Отопление: верх — автономный электрокотёл, низ — центральное.
— Капитальная реконструкция дома — 2013 год.
Конструкция дома:
— Стены: ракушняк в полный камень.
— Перекрытия: железобетонные — тишина и надёжность.
— Шатровая крыша — современная, без протечек.
— Соседей сверху нет (последний этаж), внизу некоммерческое помещение.
Коммунальные платежи:
— Ниже средних по центру, за счет автономного отопления и горячей воды на 3 этаже. Конкретную сумму за последний месяц предоставлю по запросу.
Юридическая чистота:
— Один собственник.
— Покупалась в ипотеку, документы проверены.
— Все выписаны, задолженностей нет.
— Обременений нет.
— Готова к сделке, в том числе с ипотекой.
Что остаётся покупателю:
— Вся мебель и техника.
— Материалы для ремонта 2 этажа — в подарок.
Двор и локация:
— Закрытый непроходной двор, автоматические ворота с пультом.
— Парковочное место во дворе.
— Во дворе — отдел полиции: спокойно, порядок.
— Рядом: набережная Салгира, парки, скверы, спортплощадки, детские площадки.
Кому подойдёт:
— Семье с детьми: спальни, детская, кабинет, общее пространство.
— Тем, кто работает из дома: отдельная зона внизу, спальни и отдых — наверху.
— Тем, кто ищет нестандартный формат в центре: два уровня, парковка, тишина.
Причина продажи: переезд в другой город (перевод по работе).
Техпаспорт и выписку ЕГРН вышлю по запросу. Квартира с балконом в Старом Крыму.
