С мебелью
Только на Циан
5 500 000 ₽
366 667 ₽/м²
Студия в центре Ялты для сдачи
Объект под аренду в сердце Ялты
Объект расположен в историческом центре Ялты, в районе с удобной пешей доступностью к набережной им. Ленина и Приморскому парку. Планировка компактная и рациональная. Объединенное пространство для отдыха и работы, небольшая кухонная зона и отдельный санузел. Каждый элемент размещен с учетом ограниченной площади, чтобы все было под рукой и не мешало движению.
Состояние позволяет приступить к работе сразу после оформления. Документы в порядке и готовы к сделке. В центральных локациях такие сбалансированные варианты обычно не остаются на рынке долго.
Чистая доходность (net) после расходов
После вычета типичных затрат чистый доход чаще всего составляет 150350 тыс. руб. в год (примерно 36,5% годовых от вложений).
Основные статьи расходов:
Управление и комиссия платформ + местной сервисной компании: 2030% от валового дохода (реально организовать удалённо).
Коммунальные платежи, интернет, кондиционирование: 1530 тыс. руб. в год.
Уборка, смена белья, расходники между гостями: существенная статья при высокой оборачиваемости (зависит от количества заездов).
Мелкий ремонт, страховка, амортизация мебели/техники: 3060 тыс. руб. в год.
Налоги: для физлица — НДФЛ 13% (можно оптимизировать через самозанятость или ИП — 46%).
