Квартира находится в цокольном этаже 9-этажного электрифицированного дома, который расположен вдоль верхней трассы Симферополь-Ялта-Севастополь (р-н санатория "Узбекистан"), что делает это помещение идеальным для бизнеса или офиса (в своё время данное помещение было переведено из нежилого фонда в жилой). Внизу и вверху (верхняя и нижняя трассы) от дома - остановки общественного транспорта, 15 мин ходьбы до Ливадии.
На сегодняшний день квартира имеет свободную перепланировку (по изначальному плану было 4 комнаты, кухня и санузел) и готова к дизайнерской отделке (ремонту). Высота потолков - 3,20 м. Помещение достаточно светлое (4 пластиковых окна, 3 из которых имеют наружные металло-пластиковые роллеты).
Большим плюсом является наличие своего, совершенно отдельного входа, который можно перенести, делая свою перепланировку. Под окнами - огороженный дворик около 60 кв.м, что позволяет оборудовать личную автопарковку под навесом, а также расширить пристройку. Вход в квартиру находится со стороны моря (общий подъезд - с обратной стороны дома), а буквально в 5-ти метрах - общественная парковка и продуктовый магазин.
Общая площадь квартиры (по плану) 78,3 кв.м, жилая - 44,9 кв.м.
Квартира в жилом состоянии, в ней была сделана перепланировка и частичный ремонт (2 спальни), в остальных помещениях - гипсокартон и деревянное покрытие пола (черновое).
Перепланировка следующая:
- небольшая прихожая (пристройка);
- кухня-гостиная (около 33 кв.м);
- 2 спальни, смежная и отдельная (соответственно 16 и 22 кв.м);
- совмещённый санузел (около 9 кв.м).
Инженерные коммуникации были полностью обновлены в 2006 году: электричество (мощная медная проводка), холодная вода (новые пластиковые трубы, счётчик) и канализация. Счётчик электричества расположен на улице, а внутри квартиры установлен электрический щиток с распределителями. Все коммуникации спрятаны в подвал (непосредственно под квартирой), но отключаются внутри квартиры (перекрывается подача воды, отключается электричество).
Горячее водо- и теплоснабжение было отключено (имеется акт и разрешительные документы), т.е. оплачивается только холодная вода и электроэнергия (льготный тариф). Индивидуальное отопление (аэроны), горячая вода - бойлер, к которому подключена ванная комната и кухня-гостиная. В ванной комнате имеется раковина, унитаз и душевая кабинка, а также подведены коммуникации, чтобы установить большую ванну. В ванной комнате достаточно места, чтобы установить и стиральную машину (коммуникации в наличии), и ещё одну раковину или биде, и шкафы для аксессуаров.
Фото и видео не предоставляю, показываю квартиру только реальному и заинтересованному именно в этом помещении покупателю.
