Собственник. Агентствам, брокерам и риелторам не продаю.
Пнпт звонки после 18:00, в течение дня — сообщения в чате. Сбвс — в любое время.
Видовая 1-комнатная квартира в Ореанде рядом с Ливадийским дворцом
Фактическая площадь — 41 м²: квартира 32,2 м² + утеплённая лоджия 8,8 м².
3/3 этаж, сверху сухой технический этаж. Кирпичный дом, фасад утеплён, крыша полностью заменена в 2014 году.
Главное преимущество — вид
Панорамный вид на море, лес и гору Крестовую. Перед домом заповедная зона — новые высотные застройки здесь невозможны.
До моря — около 1015 минут пешком через санаторий Нижняя Ореанда либо 710 минут на машине/общественном транспорте до Ливадийского и Золотого пляжей.
Остановка и магазины — около 200 м от дома.
Тихий зелёный двор, спокойные соседи, с парковкой проблем нет.
Планировка
Жилая комната — 17,8 м²
Кухня — 5,5 м²
Коридор — 5,2 м²
Встроенная кладовая — 0,8 м²
Санузел — 2,9 м²
По всей квартире — паркет.
Лоджия 8,8 м² — утеплена, правильной формы, полноценное дополнительное пространство для кабинета, зоны отдыха, хранения и т. п.
Дополнительное помещение
Собственное сухое подвальное помещение около 7 м², отдельная дверь, удобно для хранения вещей.
Помещение не входит в площадь квартиры и не отражено в документах.
Техническое состояние
В 2021 году полностью заменены:
водопровод;
канализация;
электропроводка на кухне и в санузле.
Установлены:
новый кухонный гарнитур по индивидуальному заказу;
новая кухонная техника;
инверторный кондиционер;
газовая колонка — горячая вода круглый год.
По всей квартире сохранён паркет.
Квартира в жилом состоянии, без необходимости капитальных работ. При желании можно обновить косметику под себя.
Коммунальные платежи
Центральное отопление — около 1 600 ₽/мес. в отопительный сезон. Остальное — по счётчикам.
Документы
Один взрослый собственник, во владении более 5 лет.
Прямая продажа. Без долей, перепланировок и обременений.
Полная стоимость в договоре.
Документы РФ готовы к быстрой сделке.
Возможен онлайн-показ для иногородних покупателей.
Если не получилось дозвониться — напишите в сообщениях, отвечу.
