80 000 ₽/м²
Арт. 128888890 Квартира, 2 комнаты, 50 м², 2/5 этаж, г. Красноперекопск Ключевые характеристики: Общая площадь: 50 кв.м (стандартная для "двушки" в домах этой эпохи). Расположение: 2-й этаж в 5-этажном кирпичном доме. Идеальный баланс: не первый, не последний. Достаточно высоко от уличного шума и грунтовых вод, при этом нет проблем с подъемом пешком. Состояние: Жилая, но требует полного ремонта (под чистовую отделку). Это главный плюс для покупателей, ищущих возможность создать современное жилье "под себя" без переплаты за чужой ремонт. Планировка: Классическая, проверенная временем планировка: две изолированные комнаты (смежные комнаты встречаются редко), раздельный санузел (ванна и туалет отдельно), прихожая, кухня стандартной площади (7кв.м). Окна выходят, скорее всего, на две стороны (угловая квартира) или во двор/улицу. Это обеспечивает хорошую инсоляцию и проветривание. На этаже, как правило, 4 квартиры. Состояние и что предстоит сделать (детализация): Основа: Квартира будет полностью освобождена. Видны "голые" стены, перекрытия, состояние инженерных сетей. Электрика: Требует полной замены. Старая алюминиевая проводка не рассчитана на современные нагрузки (кондиционер, стиральная машина, духовка и т.д.). Необходим новый щиток, разводка медным кабелем по всем комнатам, установка розеток и выключателей. Сантехника: Требует внимания. Желательна замена стояков и разводки (или убедиться в их хорошем состоянии). Ванна, раковина, унитаз — под замену. Есть возможность перенести сантехприборы или объединить санузел (по согласованию). Отопление: Старые чугунные радиаторы. Их можно заменить на современные эффективные, либо оставить, если они в рабочем состоянии. Отделка: Полы — бетонная стяжка или старый деревянный настил. Стены и потолки — старая штукатурка, местами могут быть трещины. Потолки требуют выравнивания или монтажа натяжного/гипсокартонного потолка. Окна/Двери: Старые деревянные окна . Их замена на современные стеклопакеты — один из первых этапов ремонта. Входная и межкомнатные двери также под замену. Преимущества (сильные стороны): 1. Чистая история и свобода творчества: Нет необходимости ломать чужой старый ремонт. Можно сразу делать современную планировку, дизайн и инженерные системы "с нуля". 2. Отличная цена: Стоимость квартиры существенно ниже, чем у аналогов с ремонтом. Вы платите только за метры и локацию, вкладывая в ремонт ровно столько, сколько хотите. 3. Удачный этаж: "Золотая середина" в пятиэтажке. 4. Потенциал: После качественного ремонта это будет современная, энергоэффективная и комфортная квартира, стоимость которой после вложений вырастет значительно. 5. Кирпичные стены: Хорошая звукоизоляция и возможность свободной перепланировки (большинство стен не несущие). Что важно проверить покупателю: Состояние общедомовых коммуникаций (крыша, подвал, фасад). Уточнить возможность установки газовой колонки или подключения к центральному ГВС. Поговорить с соседями о возможных проблемах дома. Итог: Это отли Купить 2-комнатную квартиру вторичка в Красноперекопске.
