С агентами и риелторами не сотрудничаю. Продажа от собственника.
Продается просторная 1-к квартира с панорамным видом на море, лес и гору Крестовую. Удачное расположение в Нижней Ореанде рядом с Ливадийским дворцом. Экологически чистая заповедная зона, тишина, никаких строек. До моря — 1015 минут пешком через санаторий Нижняя Ореанда или 710 минут на авто/общественном транспорте до Золотого пляжа.
ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПЛАНИРОВКА (Честная Грузинка)
Дом: Кирпичный, с улучшенной теплоизоляцией (фасад утеплен). 3-й этаж — сверху сухой технический этаж (крыша полностью заменена в 2014 году, никакого шума и протечек нет).
Площадь: фактическая 42.97 м² с учетом лоджии и кладовой.
Удобное зонирование: Просторная комната 17.8 м², кухня 5.5 м², коридор 5.2 м² и кладовая 2.77 м².
Лоджия: Огромная (9 м²), утеплена, правильной формы. Фактически может используется как полноценная дополнительная комната или обеденная зона с видом на море. Установлен инверторный кондиционер (12).
Бонус: Своё сухое подвальное помещение (~7 м²) с отдельной дверью — идеальный склад для хранения личных вещей, велосипедов или хозинвентаря.
ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ — БЕЗ КАПИТАЛЬНЫХ ЗАТРАТ
В 2021 году была проведена замена коммуникаций в самых затратных и важных зонах: на кухне и в санузле полностью обновлены водопровод, канализация и электропроводка.
Установлен новый кухонный гарнитур (выполнен под заказ), новая техника, надежная газовая колонка (горячая вода есть всегда) и двойные входные двери. Квартира не требует грязных, долгих и дорогостоящих капитальных работ — всё готово для того, чтобы просто обновить финишную косметику под свой личный вкус или готовую арендную концепцию. Центральное отопление оплачивается только в отопительный сезон (1600 руб/мес), остальные коммунальные платежи — строго по счетчикам.
ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА
Природа: Панорамный вид на море и горы из всех окон. Заповедная зона, перед домом ничего не застроят — вид останется с вами навсегда.
Всё рядом: В шаговой доступности Ливадийский дворец, городская поликлиника, магазины, остановки общественного транспорта.
Двор: Тихий, зеленый, ухоженный подъезд, спокойные соседи. Возле дома всегда есть место для парковки автомобиля.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА (Идеально под ипотеку)
Один взрослый собственник (во владении более 5 лет).
Прямая продажа, никаких перепланировок, долей и обременений.
Полная стоимость в договоре. Документы образца РФ полностью готовы к быстрому выходу на сделку.
Возможен оперативный онлайн-показ для иногородних покупателей.
Дополнение: В связи с ранним началом курортного сезона и особенностями рельефа возможны перебои со связью. Если не получилось дозвониться — пожалуйста, пишите в личные сообщения здесь, я сразу отвечу.