недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Чем отличаются новостройки Москвы и Санкт-Петербурга?

9 861
Чем отличаются новостройки Москвы и Санкт-Петербурга?
Аналитики ЦИАН выявили несколько существенных различий между жильем в двух столицах.

Аналитики компании ЦИАН проанализировали рынки первичного жилья Москвы (с учетом Новой Москвы) и Санкт-Петербурга (строго в административных границах субъекта Федерации) и выявили несколько существенных различий. Некоторые из них обусловлены экономическими условиями, на какие-то повлияли исторические факторы, расположение городов и статус. 

Объём предложения 

Несмотря на то, что в Санкт-Петербурге проживает в 2,3 раза меньше жителей, чем в Москвепрямо сейчас в новостройках северной столицы продается на 19% квартир больше, чем в Москве (72,2 тыс. лотов в Санкт-Петербурге против 60,7 тыс. лотов в Москве). Также город лидирует по объёму ввода жилья. По итогам в 1 кв. 2018 г. в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 686 тыс. кв. м., а в Москве только 186 тыс. кв. м. В ближайшие годы тенденция может измениться: рост объёма нового жилья в Москве ожидается в связи с реализацией программы реновации. Власти города заявили, что ежегодный объем ввода жилья в Москве вырастет на 1 миллион квадратных метров в ближайшие три года. 

Структура продаж по числу комнат 

За 1 квартал 2018 г. в Северной столице около 70% продаж приходится на студии и 1-комнатные квартиры и только 21% на 2-комнатные и 9% на прочие типы квартира в Москве – 49%, 34%, 17% соответственно. 

Табл.1: Структура продаж на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга, 1 кв. 2018 г. 

Комнат 

Доля продаж, % 

Москва 

Санкт-Петербург 

студии и 1 ком. кв. 

49% 

69% 

2 ком. кв. 

34% 

21% 

3 ком. кв. 

15% 

7% 

4 ком. кв. и более 

2% 

3% 

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН 

Такой высокий уровень спроса на небольшие квартиры связан с несколькими факторами. Во-первых, Санкт-Петербург привлекает большое количество студентов из многих городов России большим выбором ВУЗов и демократичными, по сравнению с Москвой, ценами на жильё. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 3,9 млн. руб. против 6,9 млн. руб. в Москве. Во-вторых, в рамках целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт- Петербурге» жители бывших коммунальных квартир получают субсидии на приобретение отдельного жилья, чаще всего это 1-комнатные квартиры в новостройкахПомимо этого, покупка студии или 1-комнатной квартиры – хороший вариант для молодой семьи, которая хочет перебраться в Северную столицу или просто сэкономить при покупке первого жилья. В Петербурге молодёжь привлекает близость Европы, доступные путешествия: несколько часов на маршрутке разделяют Петербург и Финляндию. 

Концентрация сделок у застройщиков-лидеров 

В Санкт-Петербурге сложилась нетипичная для городов России ситуация  здесь снижается концентрация сделок у застройщиков-лидеров, что еще больше усиливает конкуренцию на рынке новостроек. Застройщики стараются предлагать более привлекательные цены и условия продажи: сезонные скидки, акции, маркетинговые ставки по ипотеке. Также это способствует повышению качества самого продукта. На рынке новостроек Москвы данный показатель (доля застройщиков-лидеров), напротив, стабильно растет последние годы. 

Табл.2Доля продаж сконцентрированная у топ-10 застройщиков по числу сделок на первичном рынке. 

Город 

Доля сделок 

2016 

2017 

1 кв. 2018 

Санкт-Петербург 

77% 

65% 

62% 

Москва 

56% 

61% 

64% 

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН 

Разброс цен 

Среди новостроек Москвы наблюдается сильный разброс цен: квадратный метр жилья в Центральном административном округе в среднем стоит в 8 раз дороже (482 тыс. руб./кв. м.), чем в наиболее удалённом от центра столицы округе -  Троицком (62 тыс. руб./кв. м.). В Санкт-Петербурге диапазон цен не такой широкий: в Петроградском районе средняя цена – 225 тыс. руб./кв. м., что лишь в 3 раза больше, чем в новостройках расположенных в самом дешевом районе (в Петродворцовом районе квадратный метр стоит 67 тыс. руб.). 

Инвесторы на рынке новостроек (под термином «инвестор» понимается физическое лицо, приобретшее от 2 до 10 квартир/апартаментов в рамках одного жилого комплекса). 

Покупатели более охотно инвестируют в новостройки Москвы, чем Санкт-Петербурга. В 2017 году доля инвестиционных сделок в столице составила 22%, тогда как в Санкт-Петербурге – 14%. В абсолютных показателях различия менее существенные – 12,6 тыс. сделок против 7,2 тыс. 

Табл.3: Изменение доли инвестиционных сделок в общем объеме продаж на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга с 2016 - 2017 гг. 

Город 

Доля инвестиционных* сделок, % 

2015 

2016 

2017 

Москва 

26% 

25% 

22% 

Санкт-Петербург 

14% 

14% 

13% 

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН 

Распределение квартир по ценовым диапазонам 

Отличия в ценах между районами и форматами жилых комплексов в Москве гораздо выше. На рынке новостроек Санкт-Петербурга практически все квартиры (более 70% от объема предложения) предлагаются по цене 80-120 тыс. руб. за кв. метр (т.е. +/-20% от средней цены). В Москве в этом же диапазоне (+/-20% от среднего) сосредоточено около 25% от числа лотов. 

Табл.4: Распределение квартир в продаже по ценовым диапазонам, апрель 2018 г. 

Цена, тыс. кв. м. 

Доля квартир, % 

Москва (средняя цена кв. м – 180 тыс. руб.) 

Санкт-Петербург (средняя цена кв. м – 100 тыс. руб.) 

до 80 

5% 

23% 

от 80 до 100 

8% 

24% 

от 100 до 120 

12% 

25% 

от 120 до 150 

19% 

17% 

от 150 до 180 

15% 

7% 

от 180 до 210 

14% 

2% 

от 210 до 240 

10% 

1% 

от 240 

17% 

2% 

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН 


Комментарии 0
редакцияeditorial@cian.ru