Name: Продается коммерческая земля, 500 сот.
Brand: Циан
SKU: 335248062
Price: 300000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (1)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Коммерческая земля, 500 сот.

Недвижимость в Республике КрымКоммерческаяПродажа коммерческих участков в Республике КрымЛенинский районЩелкино

Обновлено: 2 ноя, 23:10

Площадь участка500 сот.

КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения

Ключевые преимущества и концепция Первая береговая линия: Инвестиционный массив расположен прямо напротив протяженных песчаных пляжей (более 5 км) на побережье Азовского моря, всего в 50 метрах от воды. Стратегическая концепция: В отличие от ЮБК и Евпатории, где цены стартуют от 10 млн рублей за аналогичную площадь не на первой линии, здесь просчитан проект с чеком 57 млн рублей за 3040 кв.м. Это гарантирует массовый спрос и высокий процент одобрения ипотечных сделок банками для покупателей с любым уровнем дохода. Транспортная доступность: Готовые асфальтированные дороги (ремонт 20222023 гг.). Объект находится в 25 км от федеральной трассы "Таврида" и в 80 км от Крымского моста. Инвестиционный потенциал и социально-демографические факторы Масштаб и емкость локации: Район является самым крупным по площади в Крыму, с постоянным населением более 60 000 человек, которое кратно увеличивается в летний сезон за счет стабильного туристического потока. В регионе наблюдается острый дефицит нового жилого фонда на фоне растущего спроса на курортную недвижимость. Фактор федерального застройщика: В локацию уже зашел девелопер федерального уровня. В практике рынка недвижимости это ключевой индикатор: крупные игроки заходят только после глубокого аудита и оценки долгосрочной маржинальности. Перспективы развития и капитализации: Приход федерального бренда автоматически запустит комплексное развитие инфраструктуры, модернизацию инженерных сетей и набережных. Земля на первой линии в этой локации гарантированно вырастет в цене (рост капитализации) еще на этапе проектирования соседних мега-проектов. Локация трансформируется из места "дикого" отдыха в современный, технологичный курортный кластер, что обеспечит инвестору быструю оборачиваемость капитала. Юридические и технические параметры Формат сделки: Предлагается к покупке лот площадью 5 Га с возможностью расширения до 7 Га. Статус земли: Назначение — "Туристическое обслуживание". Форма владения — долгосрочная аренда с официальным правом выкупа. Градостроительный потенциал: Пятно застройки по ГПЗУ составляет 70%, допустимая высотность — до 16 этажей. Параметры позволяют возвести масштабный комплекс апартаментов, гостиничный бизнес или комбинированный курортный квартал. Инженерные сети и сопровождение Электричество: Существующая подключенная мощность 750 кВт (установлена индивидуальная трансформаторная подстанция). Есть подтвержденная возможность оперативного увеличения лимита до 1 МВт. Водоснабжение и канализация: Действующий объем 150 м/сутки с гарантированным увеличением мощностей по воде и канализации. Полное сопровождение: Продавец обеспечивает 100% административное и юридическое сопровождение на всех этапах согласования и увеличения мощностей инженерных сетей. Сводная информация по инвестиционному предложению Параметр назчение / Характеристика Источник данных Локация Крым, побережье Азовского моря (первая линия, 50 метров до пляжа) Данные презентации Население района Более 60 000 человек (самый крупный район Крыма) Данные рынка / Запрос Драйвер роста Вход федерального девелопера, запуск инфраструктурного и сетевого апгрейда Анализ рынка / Перспективы Предлагаемая площадь 5 Га (с возможностью расширения до 7 Га) Запрос владельца Стоимость предложения 300 000 000 рублей Запрос владельца Разрешенное использование Туристическое обслуживание (ВРИ) Данные презентации Параметры ГПЗУ Застройка 70%, высотность до 16 этажей Данные презентации Текущие коммуникации Электричество 750 кВт (своя ТП), вода 150 м/сут (сети частично заведены) Данные презентации Перспектива сетей Увеличение до 1 МВт по свету, увеличение лимитов по воде и канализации Стратегия продавца Целевой сегмент жилья Доступные курортные апартаменты по цене 57 млн руб. за 3040 кв.м Стратегия продавца Арт. 146475528