Name: Продается помещение свободного назначения, 163,19 м²
Brand: Циан
SKU: 333245173
Price: 32638000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (2)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Помещение свободного назначения, 163,19 м²

Недвижимость в Республике КрымКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Республике КрымЕвпатория городской округулица Имени 60-летия СССР

Обновлено: вчера, 18:10

купить помещение

Площадь163,19 м²

Этаж1 из 5

Номер объекта: 551314. Коммерческое помещение 163,19 м² в ЖК "Море": трафик 1 300 квартир, пешеходные потоки к паркингу, старт 2028, ДДУ + эскроу, гибкие условия оплаты Площадь: 163,19 м², 1 этаж, отдельный вход с улицы.Трафик: пешеходные маршруты к паркингу проходят мимо помещения; база — 1 300 квартир в ЖК.Сезонность: 15 минут до пляжа — прирост потока в высокий сезон.Перспектива: 17 корпусов — трафик и спрос растут по мере заселения; школа и детсад закрепят поток круглый год.Сдача: ориентировочно 2028 (на год раньше заявленного срока) — ранний денежный поток.Безопасность: ДДУ, расчёты через эскроу.Формы оплаты: полная оплата, рассрочка, индивидуальные условия.Пришлю планировку, схемы трафика, графики стройки и вводные для вашего расчёта. Подберу варианты под бюджет и график платежей.Экономика для вашей модели: Трафик от пешеходных коридоров к паркингу — измеримый поток: маршруты жителей (со 2 по 5 этаж) проходят мимо помещения. Это база для прогноза конверсии без допущений.Рост спроса по мере заселения 17 корпусов и ввода социальной инфраструктуры — прогнозируемое увеличение конверсии и ставок.Сезонный фактор (15 минут до пляжа) — понятный прирост выручки в курортный период.Старт 2028 — плюс к NPV за счёт более раннего выхода на доход.Рычаги снижения рисков: Отдельный вход с улицы — прямая доступность, нет барьеров для клиентов и логистики.Площадь 163,19 м² — хватает на разные сценарии: клиентская зона, подсобки, склад, варианты зонирования.Стабильная база спроса: 1 300 квартир + перспективная инфраструктура (школа, детсад) — снижает риск "пустого" объекта.Варианты использования: Один крупный арендатор. Прогнозируемые платежи, минимум операционных задач — удобно для пассивной доходности.Дробление на арендаторов. Диверсификация рисков и более равномерная загрузка площади.Собственный бизнес. Максимальная маржа при собственной эксплуатации, контроль доходности.Это не рекомендации, а измеримые эффекты каждого формата — чтобы вы могли заложить их в стресстест модели. Безопасность сделки: ДДУ, расчёты через эскроу — стандарт защиты средств.Проектная декларация, разрешительная документация, графики строительства — предоставлю по запросу.Официальный срок ввода — 2029, ориентир на досрочный старт — 2028.Формы расчёта под вашу финансовую модель: Полная оплата. Возможность получить от застройщика лучшие условия (если предусмотрены).Рассрочка. Снижает единовременную нагрузку, выравнивает денежный поток до сдачи. Условия (взнос, график, процент/беспроцентность) подбираются индивидуально.Индивидуальные схемы. При необходимости подберу альтернативные варианты в портфеле застройщика под целевой бюджет.Напишите или звоните— пришлю планировку и схемы от застройщика, вводные по трафику и графику стройки (этапы, статусы) — чтобы горизонт выхода на доход был прозрачным для вашей модели. Также дам подборку объектов под бюджет и удобную форму оплаты. Или звоните — согласуем подбор и условия.