Name: Продается здание, 200 м²
Brand: Циан
SKU: 330366949
Price: 16000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (23)
Описание
Расположение

Здание, 200 м²

Недвижимость в Республике КрымКоммерческаяПродажа зданий в Республике КрымСимферопольский районНиколаевка пгт

Обновлено: вчера, 23:20

Площадь200 м²

Этажность1

Арт. 136400038 Жилой дом и ГОТОВЫЙ БИЗНЕС У МОРЯ. Семейный мини-отель "Советский ретро" в Николаевке в 5 минутах пешком от Черного моря . Рабочая лошадка курортного бизнеса. Номера будут заняты ВСЕГДА, пока соседние люксовые отели пустуют. Почему "Советский ретро-стиль" — это ваше конкурентное преимущество? У нас своя ниша — бюджетный отдых. В 2026 году люди экономят на всем. Они хотят море, комфортные душ, санузел и кровать — за копейки. Именно под этот спрос и заточен наш актив: Высокая заполняемость в сезон. Цена решает всё. Низкий порог входа для отдыхающих. Короткий цикл окупаемости вложений ЛОКАЦИЯ — КЛЮЧЕВОЙ АКТИВ Николаевка (Симферопольский район). Популярный, раскрученный поселок. 30 минут от Симферополя. Автобусы в Симферополь, Севастополь, Бахчисарай, Евпаторию каждый час! Пляж: 5 минут НЕСПЕШНЫМ шагом. Турист просыпается и через новый парк сразу в море. Инфраструктура: супермаркеты, фермерско-курортный рынок, множество кафе и ресторанов восточной и европейской кухни, отели и мотели, аптеки, скорая, школа, садик. ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ (Объект "Под ключ") Жилой трехкомнатный дом 44 кв.м. Вода, газ, свет, отопление, для владельцев или управляющего. В этой местности только это уже стоит 16 000 000 рублей. 17 уютных бюджетных номеров в стиле "Советский ретро" , размещенных на 2 блока с оборудованными кухнями, санузлами, душевыми. Один 125 кв.м., второй 40 кв.м. Основное здание - угловое строение на две улицы, можно переделать на иную коммерцию - кафе или магазин. Два палисадника, обрамляющие границы объекта с улицы. Состояние "заезжай и работай". Окупаемость объекта, 3 4 года. Ваш потенциальный доход: Берем среднюю цену бронирования в высокий сезон — 1500 руб/номер в сутки. 17 номеров * 1500 руб. = 25 000 руб./сутки, т.е. 3 150 000 в сезон при средней наполняемости 70% В межсезонье вы работаете на командированных и строителях, возводящих ЖК и апарт-отели по соседству, цена в среднем 15 000 руб./месяц * 17 * 6 = 1 530 000 руб. Итого: сезон + межсезонье = 4 680 000 руб. в год. Помимо этого Вы покупаете не просто 17 номеров. Вы покупаете пустующее пятно земли 5 соток ИЖС рядом с отелем. У вас есть место, чтобы поднять средний чек с 1500 руб. до 4500+! Что можно сделать (входит в потенциал, не требует покупки соседнего участка): Установка 2+ модульных дома и каркасный бассейн. Ставите два отдельных домика. Сдаете их "семейным" или "люкс-эконом" за 5000-7000 руб./сутки. Результат: Вы не трогаете дешевые номера (они и так полные), но добавляете новый сегмент + Каркасный бассейн. В бюджетном отеле БАССЕЙН. Для детей это магнит. Идеальная бизнес-модель: Вы оставляете 17 номеров как "бюджетный трафик" (гарантия кассы), а на свободной земле строите 2-3 объекта "комфорт+". ДЛЯ КОГО ЭТОТ БИЗНЕС? Идеальный вариант для СЕМЬИ или ПАРЫ. Вы переезжаете к морю, живете в отдельном доме, дети ходят в детский сад и новую школу, встречаете гостей, готовите шашлык во дворе, собираете деньги. ПОЧЕМУ ЭТО НЕ КУПИЛИ ВЧЕРА? Цен