Name: Продается офис, 1 020 м²
Brand: Циан
SKU: 324479002
Price: 100000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (10)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Офис, 1 020 м²

Недвижимость в Республике КрымКоммерческаяПродажа офисов в Республике КрымАлуштаулица Ленина

Обновлено: вчера, 16:40

Площадь1 020 м²

Этаж6 из 6

ПомещениеСвободно

Коммерческое здание в центре Алушты — готовый арендный бизнес с устойчивым потоком и нулевой конкуренцией Локация: ул. Ленина, центральная площадь Алушты. Самый высокий пешеходный и автомобильный трафик города, круглый год — вне зависимости от сезона. Главное: в центре Алушты нет в продаже аналогичных зданий по масштабу, площади и структуре, полностью сданных в аренду. Карточка объекта * Здание: 1173 м², 6 этажей, статус — частная собственность. Продажа 1020 м.кв. 153 м.кв. (13% площадей) в собственности банка ВТБ. * Земельный участок: 600 м², аренда до 2057 года * Все помещения сданы в долгосрочную аренду * Арендаторы — устойчивые бизнесы с различным профилем деятельности (услуги, образование, спорт и др.) * Текучки арендаторов нет — средняя длительность аренды 5 лет Цифры, которые обычно скрывают — здесь это преимущество * Цена 100 000 000 ₽, за м² — 98 000 ₽ Это минимум для центральной части города на сегодня. Обычно — от 160 000 до 240 000 ₽. * Договоры аренды готовы продлеваться с новым собственником. Объект начинает генерировать доход с первого дня владения, без рисков простоев. * Стабильный арендный поток. Возможность рассчитать окупаемость и доходность сразу — по фактическим цифрам и потенциалу. Почему этот объект защищён от рынка и кризисов Центр города — нет свободных площадей подобного масштаба. Новое строительство в этой зоне практически невозможно. Высокий естественный трафик — не зависит от сезонности и туристического потока. Разнообразный пул арендаторов снижает риски. Даже при замене арендатора объект остаётся востребованным. Что может сделать инвестор * Сохранить текущую модель арендного бизнеса (пассива) * Увеличить доходность — через оптимизацию ставок и зон деятельности * Развить свой профильный проект (медицинский, образовательный, офисный центр, мини-отель или апарт-отель) Чтобы получить данные по арендному потоку, срокам окупаемости, структуре договоров и условиям покупки — напишите или позвоните.