Агентство недвижимости
Документы проверены
Торговая площадь, 164 м²
Обновлено: 13 фев, 23:32
Продается торговая площадь, 164 м²
Площадь164 м²
Этаж1 из 5
ПомещениеСвободно
О ПОМЕЩЕНИИ
Продаётся коммерческое помещение, разделённое на 3 полностью автономных блока, каждый имеет отдельный вход.
Преимущества планировки:
можно сдавать разным арендаторам
гибкость в смене формата бизнеса
диверсификация дохода
минимизация рисков простоя
ДЕЙСТВУЮЩИЕ АРЕНДАТОРЫ
На сегодняшний день объект уже приносит стабильный доход:
кофейня
салон маникюра
Сферы с устойчивым спросом и хорошей платёжной дисциплиной.
Новый собственник начинает получать доход с первого дня после сделки.
ФИНАНСОВЫЙ РАСЧЁТ
Доход
Средняя рыночная ставка по Симферополю: 1 900 ₽/м²
164 м² 1 900 ₽ = 311 600 ₽ в месяц
Валовый доход в год:
311 600 12 = 3 739 200 ₽
Допустим операционные расходы ~10%:
Чистый операционный доход (NOI):
3 365 000 ₽ в год
Доходность
Цена: 55 000 000 ₽
3 365 000 / 55 000 000 =
~6,1% годовых
Прогнозируемый рост аренды — 3% в год.
Дисконтированный денежный поток (DCF)
Параметры расчёта:
• рост дохода — 3% в год
• ставка дисконтирования — 10%
• горизонт расчёта — 10 лет
• капитализация при продаже — 78%
Результат:
NPV (чистая приведённая стоимость): +35 млн ₽
IRR (внутренняя норма доходности): ~910% годовых
Проект остаётся инвестиционно привлекательным даже при консервативном сценарии.
Окупаемость
Простая окупаемость — около 13 лет.
С учётом роста арендных ставок и возможной перепродажи — фактически быстрее.
ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА
Локация рядом с ключевыми транспортными артериями
Высокий пешеходный трафик
Качественный ремонт — без дополнительных вложений
Действующие договоры аренды
Ликвидная площадь 164 м²
Формат готовый арендный бизнес
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь164 м²
Естественная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Порошковая система пожаротушения
55 000 000 ₽
706 933 $
606 089 €
Цена за метр335 366 ₽
НалогУСН