Продаётся новый капитальный дом 225 кв.м на участке 6 соток ИЖС в черте Симферополя, ул. Веры Роик, 8.
Это вариант для покупателя, который не хочет переплачивать за чужой ремонт, но при этом ищет не просто коробку, а качественную основу для современного дома в сильной городской локации.
Главная ценность объекта — сочетание местоположения, видов, капитального конструктива и свободной внутренней планировки.
Участок расположен на рельефе, в двух уровнях. С территории открываются панорамные виды на город. Перепад высот можно использовать как преимущество при благоустройстве: организовать отдельные уровни для террасы, зоны отдыха, барбекю, парковки и ландшафтного дизайна.
О ДОМЕ
Площадь — 225 кв.м
Участок — 6 соток, ИЖС
Год строительства — 2026
2 этажа + полноценный цокольный уровень
Свободная планировка
Плоская кровля
Электричество подключено
Газ — по границе участка
Центральные вода и канализация — по улице
Асфальтированный подъезд
Дом продаётся в состоянии готовой коробки — следующий собственник сможет самостоятельно определить планировку, дизайн и уровень отделки, не переделывая ремонт предыдущих владельцев.
КАПИТАЛЬНЫЙ КОНСТРУКТИВ
Дом строился для себя, с серьёзным запасом прочности.
Цокольный уровень выполнен из монолита, толщина стен — 40 см, высота потолков — 3,5 м.
Основание дома расположено на скальном грунте: фундаментная лента заглублена в скалу, выполнена монолитная плита.
Первый этаж — монолит.
Второй — монолитный каркас с заполнением газоблоком.
Толщина стен — 40 см.
Монолитные участки и колонны дополнительно утеплены пеноплексом.
Межэтажные перекрытия — сборные железобетонные плиты.
При строительстве использовался собственный бетонный узел и усиленное армирование. На этапах строительства проводился технический контроль.
Сохранились фото и видео всех этапов работ — от участка до возведения конструкции. Их можно предоставить заинтересованному покупателю для понимания того, что находится внутри готовых стен.
ЦОКОЛЬ — ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО
Благодаря потолкам 3,5 м это не технический подвал, а полноценная площадь, которую можно адаптировать под задачи семьи: домашний спортзал, сауну, мастерскую, винную комнату, игровую, кабинет или приватную зону отдыха.
Предусмотрена возможность выхода в сторону будущей мангальной зоны.
ЛОКАЦИЯ
Дом находится в черте Симферополя.
Удобный выезд на ул. Луговую и объездную позволяет быстро добираться в разные части города, не заезжая каждый раз в перегруженный центр.
Рядом необходимая городская инфраструктура: школы, детские сады, магазины, аптеки и общественный транспорт.
При этом сама локация даёт то, чего сложно добиться в плотной городской застройке, — простор, рельеф и открытый вид на Симферополь.
КОМУ ПОДОЙДЁТ ЭТОТ ДОМ
В первую очередь покупателю, который ищет современный семейный дом в городе и хочет завершить его именно под себя.
Здесь уже выполнена самая сложная и дорогостоящая строительная часть. Остаётся превратить качественный конструктив в готовый дом со своей архитектурой интерьера, террасами и благоустроенным участком.
Также объект интересен с инвестиционной точки зрения: стоимость формируют не только 225 кв.м дома, но и 6 соток ИЖС в городской черте, видовые характеристики, коммуникации и качество уже выполненного строительства.
Причина продажи не связана с домом — собственник рассматривает приобретение другой недвижимости.
Покажу объект лично. На просмотре можно подробно пройти по дому, участку и конструктиву. Фото и видео этапов строительства предоставлю по запросу.
