Выбор банка для ипотеки

Здравствуйте. Не всегда заявленная ставка соответствует реальному предложению банка, все зависит от индивидуальных особенностей заемщика: возраст, уровень дохода, характер работы, семейный статус и т.д.
Критерии жилья и ипотечные ставки - вторичный или первичный рынок; квартира или загородный дом. Ставка кредита зависит только от заемщика, т.е. если Вы собираетесь покупать квартиру на вторичном рынке, то ставка будет одинаковой независимо от выбранного варианта.

Здравствуйте. Начните с банка на карту которого Вам приходит заработная плата. Минимум Вас это избавит от сбора ряда документов.

Ставки сейчас примерно у всех одинаковые.
Начните с зарплатного банка, обычно зарплатникам делают еще скидку по ставке 0.3-0,5%

Следует разделить одобрение вас как заемщика и одобрение приобретаемого жилья. На одобрение заемщика влияет платежеспособность заемщика, наличие стабильного постоянного дохода, возраст, кредитная история и т.п. На одобрение приобретаемого жилья влияют : явное отсутствие возможных судебных споров, отсутствие аварийности, соответствие цены в договоре рыночной стоимости квартиры.
Наверное, проще всего получить одобрение в банке где получаете з/п. Снижение процентной ставки бывает для зарплатных клиентов, молодых семей, семей с детьми, при страховании жизни, в Сбербанке снижение при покупке через ДомКлик и при электронной регистрации сделки. В разных банках программы разные.
Когда я оформлял ипотеку в сбербанке, т.к. это мой зарплатный банк, то для одобрения кредита мне ни разу не пришлось ездить в банк, все оформлял онлайн, в банк ездил только на регистрацию сделки.