недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Расписка при покупке квартиры

Вся Россия 735 5

Ищу квартиру,те что нравятся менее 5 лет в собственности.В договоре кто то просит провести 1,0млн,кто то 2,0,ну т.е ту сумму за которую покупали.Разница по расписке.Нужно ли её оформлять нотариально?или простая форма тоже имеет юрид.силу?

Советы 5
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 октября 2020, 15:12

Добрый день. Эта расписка составляется только в простой письменной форме. Занижение реальной стоимости сделки может иметь следующие последствия:
1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре явно не соответствует рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются.
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

не риэлтор14 октября 2020, 13:02

такого рода расписка в суде не будет иметь никакой силы. кроме той, что вас могут признать соучастником налогового преступления, со всеми вытекающими

ps "Ищу квартиру,те что нравятся менее 5 лет в собственности." - не смотрите по нижней ценовой границе. хорошая квартира с излишне дешевой ценой - в 95% случаев имеет какие-то вопросы. или меньше 3/5 лет, или какие-то семейные дела, или конструктивные особенности, или еще что-то, что сразу не видно (например, буйные соседи или вошедшая в план, но еще не озвученная публично, магистраль под окнами)

Татьяна Фирстова14 октября 2020, 13:20

Погуглите, что такое "добросовестный приобретатель". Это поможет избежать, если не всех, то многих рисков.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 октября 2020, 13:23

Основные признаки добросовестности покупателя, это покупка по справедливой рыночной и взаиморасчеты по безналу. Все занижения/завышения работают против Вас. Расписку на разницу ни один нотариус не заверит. Значения эта расписка никакого не имеет. Имеет значение платежный документ, соответствующий сумме сделки по договору.

ID: 5406672214 октября 2020, 14:46

Благодарю за помощь!

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]