недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры по доверенности

Вся Россия 1 170 20

Добрый вечер. Проконсультируйте пожалуйста. Ситуация следующего характера. Приобрел квартиру. При заключении сделки продавца представлял риэлтор по доверенности. У меня был свой риэлтор, который убедил меня, что в сделках по доверенности нет ничего ужасного, их юр отдел доверенность проверил (крупное АН), что таких сделок у неё было масса. Договор у нас был не в нотариальной форме, составлял все тот же юр отдел моего риэлтора. С продавцом переговорил по телефону, причина доверенности - проживает в другом городе, ухаживает за больной мамой. Приехать на 4 сделки не может ( доверенность была оформлена на 4 объекта). Расчеты у нас проходили через безопасные платежи Сбера (то есть денег доверенное лицо не касалось). Прошло уже три недели, все зарегистрировали в росреестре, после сделки проверял доверенность, все в порядке, не отозвана. Созванивался с нотариусом, который её выдал, он подтвердил, что такая доверенность и все гуд. После всего этого начитался тут страшилок про доверенности и начал переживать. Суть вопроса: есть ли ещё какие риски или, убедившись после регистрации, что доверенность не отозвана и собственника жива, я основные риски переступил?

Советы 20
Александр ВороничЛучший совет13 октября 2020, 19:16

Здравствуйте. Если доверенность выдана по доброй воле и доверитель не пристёгнут наручниками в подвале избушки в заброшенной деревне в Тульской губернии, то всё нормально.

ID: 6009860813 октября 2020, 21:55

Ну как минимум, доверенность от двоих (супруга и супруги). Просто моим объектом владела именно супруга (в доверке 4 объекта). В других есть доля мужа. По моему объекту было только его нотариальное согласие на продажу. Оба онлайн в социальных сетях ( одноклассники). Через неделю после сделки встретился с риэлтором продавца (забирали документы с росреестра), через нее позвонил ещё раз. Задал контрольные вопрос в стиле: осознаёте что продали? Устраивает ли цена? Получили ли деньги по акредетиву. На все вопросы получил положительный ответ, вроде в адеквате. Да, это не видеосвязь, но настаивать на ней я не стал, может надо было

ID: 6009860813 октября 2020, 22:23

А проводили ли вы покупку по доверенности? Как в основном заканчивались такие сделки?

Александр Воронич13 октября 2020, 22:50

Нет никакого смысла собирать статистику. Может огромное количество случаев произойти, и каждый из них будет уникальным. Что сделано, то сделано. Надейтесь, что парное пристёгивание наручниками не применяется при утилизации собственников недвижимости. Надеюсь, что все остальные направления возникновения рисков Вы проверили и обеспечили себе статус добросовестного приобретателя, в случае возникновения судебных разбирательств.

ID: 6009860813 октября 2020, 22:58

Да все я понимаю XD. Договор уже не развернешь, регистрация прошла, деньги ушли по акредетиву...оснований нет. Просто думал мало ли, не только у моего бывшего риэлтора большая практика покупки по доверенности... А что можно ещё было сделать, что бы иметь статус добросовестного? Я сделал нотариальную копию доверенности, съездил к нотариусу, который её заверял, нотариально зафиксировал скриншот с реестра , что доверенность не отозвана. Придумать больше ничего не смог ...

Александр Воронич13 октября 2020, 23:03

Я избегаю покупки квартиры, где от собственника действует поверенный. Продавать по доверенности приходилось.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2020, 19:10

Здравствуйте! теперь уже что сделано, то сделано.. Покупать объекты, не видя собственника, не проверив его и недвижимость- верх безрассудства..Я искренне считаю, что покупать по доверенности можно только у тех людей, кого вы лично знаете хорошо.. Теперь вам остается только уповать на всевышнего и молиться, что пронесет..

ID: 6009860813 октября 2020, 21:49

Теперь и я понимаю, но на момент сделки доверял своему риэлтору и купился на уверенность, что это норма

не риэлтор13 октября 2020, 21:07

"Суть вопроса: есть ли ещё какие риски или, убедившись после регистрации, что доверенность не отозвана и собственника жива, я основные риски переступил?" - нет, не переступили. вздохнуть более или менее с облегчением вы сможете через 3 года, практически совсем свободно - через 10 лет. а сейчас... ну что тут сказать? абсолютно права наталья коковихина: что сделано, то сделано. "фарш невозможно провернуть назад, и мясо из котлет не восстановишь"(с). остается только надеяться, что часовой механизм у вашей бомбы не сработает.

ID: 6009860813 октября 2020, 22:01

Были ли на вашем опыте сделки, где механизм сработал

ID: 6009860813 октября 2020, 22:01

?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2020, 21:40

Иногда люди начитаются одних страшилок, но забывают о других. Надеюсь остальное проверили при покупке?)

ID: 6009860813 октября 2020, 21:58

Остальное проверил: у собственницы один взрослый ребенок, мат капитал не получала, квартиру в собственности по покупке у застройщика 4 года, согласие супруга есть, прописанных нет, долгов нет и ТД.

ID: 6009860813 октября 2020, 22:22

Были ли на вашем опыте такие сделки по доверенности, которые заканчивались плохо? И были ли подобные, закончившиеся хорошо?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2020, 23:02

Вам адреналина на ночь не хватает?)))

ID: 6009860813 октября 2020, 23:09

Да вроде вполне...

Сохраняйте все документы по сделке,особенно в части подтверждения полного расчета с продавцом, и спите спокойно. Доверенность-удобный инструмент во многих случаях,Главное,что бы он использовался во благо, а не со злым умыслом.

ID: 6009860814 октября 2020, 22:29

Платежные все остались (расписка за аванс и платежное поручение при расчете через акредетив). Как я понимаю, у вас проходили подобные сделки?

Вадим Анатольевич14 октября 2020, 21:42

Можно и без доверенности "вляпаться".. Все у вас хорошо. Договор в нотариальной форме - было бы совсем прекрасно!

ID: 6009860814 октября 2020, 22:30

Да, тоже потом подумал что стоило догов нотариально оформить. Но сегодня заскочил к знакомому нотариусу, проверили доверенность, она так и не отозвана и есть в их системе, так что явно не подделка. На вашем опыте такие сделки заканчиваются хорошо?

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]