недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры

Москва 1 236 33

Добрый вечер! Уважаемые риэлторы, помогите с ответом.

Я хочу купить квартиру в г. Балашиха МО, риэлтор продавца, просит внести в агенство задаток в размере 100,000 руб. Это нормально? Я же как покупатель имею право внести задаток к примеру в 10,000 руб.? Почему именно сто?

Советы 33
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 20:50

Добрый вечер. 100 для Балашихи - круто. 30-50 авансом под оригиналы документов с подтверждением полномочий на принятие денежных средств, либо лично собственнику, обсуждая "довнесения" на берегу. Если чувствуете, что не справляетесь - привлекайте специалиста на сопровождение.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 20:43

Добрый вечер. Задаток - это хорошо, т.к. в случае отказа продавца от продажи, задаток возвращается в двойном размере. Только договор должен быть правильно составлен, чтобы задаток был именно задатком (ст.ст. 308, 381 ГК РФ). Но вряд ли агентство принимающее предоплату на своё имя примет задаток вместо аванса, потому, что агентство не готово отвечать за продавца. Обычно практикуются такие суммы, но чаще всего юр.лицам вносятся 50 000.

Почему не 10 000? Потому, что такая сумма - это несерьёзно и в случае отказа покупателя от покупки, он легко расстаётся с этой суммой, т.к. на фоне нескольких миллионов рублей, 10 тысяч - это ничто.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 20:45

Проще тогда вообще не принимать ни задаток, ни аванс в такой сумме. А вот 50-100-150-... тысяч мотивируют покупателя очень хорошо.

ID: 1359328210 февраля 2019, 20:50

Спасибо за ответ ) Ну, а если я внесу аванс в таком размере, а банк мне не одобрит эту квартиру по непонятным причинам (ипотека) , мне его вернут ? И ещё как то страшненько, на фоне всех мошенников ) вдруг агенство уже у 10 человек взяло такой аванс ( я впервые покупаю квартиру, и не хочется быть обманутой .

ID: 1359328210 февраля 2019, 20:53

Не даёт агент номер телефона продавца

ID: 1359328210 февраля 2019, 20:54

Спасибо за совет ))

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 21:04

ID: 13593282, если банк не одобряет квартиру, то для этого в договоре/соглашении прописывается пункт, что аванс/задаток должен быть возвращён. Но специалист хороший, на этапе анализа документов и увидев квартиру в живую, зачастую способен заранее определить, одобрит банк квартиру или нет. То, что агентство может набрать авансы, этого нельзя исключать, но это редкость, а не норма. Агентство не даёт контакты продавца потому, что есть тенденция, что наглые покупатели (которые по сути лезут в чужой карман), пытаются убедить продавца не работать с агентством. Вы можете попросить приехать продавца на аванс, чтобы лично с ним познакомиться. Но дальше взаимодействовать с агентством.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 21:21

П.с. Но есть агентства, с которыми лучше не взаимодействовать. Не зная с кем имеете дело, дать совет невозможно.Может быть там достаточно компетентные специалисты и наоборот с ними комфортно работать.

ID: 1359328210 февраля 2019, 21:37

Ещё, я не понимаю, почему я агентству должна вносить эти деньги? Я не заключала с агентством договор.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 21:54

Потому, что АН действует от имени продавца. Это желание продавца. У них договор (должен быть и доверенность должна быть).

Анна Юрьевна

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 21:56

Добрый вечер. Соглашусь с коллегами, для агентства сумма, большая чем для физического лица - это норма. И да, в договоре должен быть пункт о возвратности средств в случае, если банк не одобрил квартиру, как объект кредитования. Банк может отказать и без объяснения причин. Это право банка - давать или не давать деньги заемщику. Внимательно читайте договор аванса/задатка/обеспечительного платежа. Смотрите, чтобы Вам были понятны все пункты и все условия, на которых вы выходите на сделку. Почему деньги вносятся агентству: потому что у продавца договор с агентством. Вам вовсе не обязательно, кстати, подписывать с агентством договор, но если Вы будете именно агентству вносить аванс, значит договор подписать придется. Второй вариант - подписать с продавцом на территории агентства, в их присутствии и при их деятельном участии предварительный договор купли-продажи. В нем тоже будут все условия сделки, а также условия аванса. Тогда Вы вносите аванс напрямую продавцу. Схема взаимодействия - это процесс договоренностей. Так что договаривайтесь) Но лучше всего было бы, если бы Вас тоже сопровождал специалист. Так как он будет представлять именно Ваши интересы.

Ирина Буганова10 февраля 2019, 21:59

В агентство Вы вносите деньги потому, что с ними заключил договор продавец, который им платит в том числе и за то, чтобы не участвовать самому там, где он не хочет участвовать. Он имеет на это право.
У Вас слишком мало знаний для самостоятельных действий. Попытка сэкономить на риэлторе легко обернётся финансовыми потерями. Советую подумать над этим...

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 22:13

И ещё как то страшненько, на фоне всех мошенников ) вдруг агенство уже у 10 человек взяло такой аванс ( я впервые покупаю квартиру, и не хочется быть обманутой .
В таком случае страшненько вам должно быть за другие суммы и последствия. Такая беспечность при такой крупной покупке чревата.. Поищите себе в Балашихе агента, не думаю что это дорого. Вопросов у вас должно возникать все больше с каждым новым днем.

Серж10 февраля 2019, 22:45

ID: 13593282Всё просто... это сумма якобы заработка агента и продавец об этом может и не знать. Вас тупо опускают еще на сотку. Если продавец имеет договор с агентством, то это его и агентства трудности. А Вы покупатель, рынок сегодня Ваш.

Борис Д10 февраля 2019, 22:54

ID: 13593282, вы еще даже собственника не видели, а уже хотите 100 тыщ вносить? Если бы мне воспрепятствовали в общении с собственником, я бы отмел такой вариант сразу и не задумываясь. Также по хорошему счету надо еще полномочия агента проверять. Риэлторский рынок дикий, там даже многие агенты вообще формально не трудоустроены, а работают как физлица.Но самое главное... подумайте хорошенько, взвесьте... а нужно ли вам вообще впутываться в ипотеку в такое неспокойное время, да еще с таким небольшим доходом?

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 23:22

Борис Д, страху то нагнали, чесслово! А зачем смотреть на собственника? Определить на глаз его адекватность? Расскажите про цивилизованный "рынок" в России?! Очень интересно узнать, чем заняты "белые и пушистые" и когда у нас были спокойные времена для взятия ипотеки. А также когда вы успели узнать о доходе автора вопроса, а уж тем более определить высокий он или нет???

Борис Д10 февраля 2019, 23:43

>>> Определить на глаз его адекватность?

Как минимум. Плюс к тому из беседы с ним можно много чего полезного вынести. Я например после встречи с собственником узнал о нем и его семье практически всё. Главное убедился в его адекватности.

>>> А также когда вы успели узнать о доходе автора вопроса, а уж тем более определить высокий он или нет???

Элементарно, Ватсон. При нормальном доходе у автора темы подобных вопросов не возникло бы вовсе. Если бы у него был доход например в 200 тысяч, то он просто нанял бы риэлтора за сотку в Балашихе и не парился бы. Хотя лично я и с доходом в 200 тысяч в ипотеку не влезал бы. Ну, сразу видно, что человек экономит на всём.

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2019, 0:13

Так возможно и наймет, поняв, что самостоятельно можно, но лучше не надо. Люди не нанимают риэлторов не всегда от недостатка средств, иногда просто потому что "сами с усами". Также поток доступной информации вводит людей в заблуждение, что все вопросы можно решить путем загугливания. Так что, не все элементарно, Шерлок!

Борис Д11 февраля 2019, 0:34

>>> Люди не нанимают риэлторов не всегда от недостатка средств, иногда просто потому что "сами с усами".

Да, есть такое и иногда имеет смысл всё делать самому. Только не в случае с ипотекой. В ипотеку я бы не сувался если бы стоимость моего времени не превышала бы стоимости среднего риэлтора.

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2019, 4:24

Здравствуйте дорогой покупатель, постарайтесь продумать, что будете прописывать в дополнительном соглашении к авансу. Должно быть примерно 10 - 15 пунктов ( условия возврата аванса, документы на доступ, поэтапные сроки, кто за что платит и т.д.). Перед началом переговоров нужно проверить юридические документы самого агентства: выписку из ЕГРЮЛ, устав и т.д. Внесение аванса - это ключевой момент всей сделки.
Не смотря на то, что начинающий риэлтор проходит длительное обучение, на первые несколько авансов он ходит с наставником. Намек понятен? )
Чтобы переговоры прошли успешно, не плохо иметь запасные варианты. Это поможет Вам выглядеть уверенно и убедительно.

Павел Павел11 февраля 2019, 16:29

"...А зачем смотреть на собственника? Определить на глаз его адекватность?..."

У меня был случай при покупке, когда риэлтор от агенства "Инк...." (от продавца) говорил, что альтернатива у них подобрана (для меня это было важным моментом, дабы не затягивать покупку), а при общении с собственником квартиры выяснилось, что они ни одного просмотра не сделали - по указанию своего риелтора ждали, когда им внесут предоплату, помахал им ручкой.
От знакомства с собственником хуже не будет

Елена Смирнова11 февраля 2019, 18:11

Да и не факт, что у АН заключен договор с продавцом.
Мой совет: не зная броду - не суйся в воду. Наймите себе риэлтора хотя бы на сопровождение сделки. Рекомендую Наташу Мишину.

Андрей Сергеев11 февраля 2019, 19:07

Ринат, думаю, что сказки про 200% возврата не стоят внимания. Если агентство хочет работать , оно может принять и 20 тыс, как делает это ИНКОМ, остальное на сделке.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2019, 22:05

Андрей Сергеев, специально для Вас:
"Ринат Мангушев
вчера в 20:43
... Но вряд ли агентство принимающее предоплату на своё имя примет задаток вместо аванса, потому, что агентство не готово отвечать за продавца...".

Ну, а Инком принимающий аванс в 20 000 - это пожалуй редкостное исключение.

Ирина Буганова11 февраля 2019, 22:33

Ринат Мангушев
Зачем при свободной продаже большой аванс? Понимаю, когда разъезд на 2-3 площади. При свободной продаже и без аванса можно выйти.
В декабре квартиру продавал, так покупатель сам на авансе настоял, хотя я все документы ему для банка выслал. С рекламы, правда, не убирал, но не показывал. Только звонки собирал. И возвращаю всегда, даже если у покупателя нет оснований забирать деньги. Это я к тому, что индивидуально всё.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2019, 0:35

Ирина Буганова, большой необязательно, но сам аванс подтверждение намерений.

Ирина Буганова12 февраля 2019, 1:29

Это понятно. Если хотят купить, то купят, а если по каким-то причинам не покупают, то никакой аванс не спасёт. Это больше психологический фактор.

ID: 1359328212 февраля 2019, 23:02

Добрый вечер всем ! Огромное спасибо всем за Ваши комментарии. Отвечу Борису Д... Что касается моей финансовой состоятельности, то она значительно выше рынка , ввязываюсь в ипотеку, потому что устала снимать квартиру. Ездила в агенство, внесла 50к, познакомилась с продавцом, и меня соправаждал мой юрист. Вроде все прозрачно, теперь жду когда они мне предоставят полный пакет документов . Сюда задавала вопросы исключительно для того чтобы больше понимать для себя. Ещё раз выражаю всем огромную благодарность . Спасибо)

ID: 1359328212 февраля 2019, 23:04

Агенство продавца ЕГСН

Борис Д13 февраля 2019, 0:13

>>> Что касается моей финансовой состоятельности, то она значительно выше рынка...

Ну, желаю удачи.

>>> Сюда задавала вопросы исключительно для того чтобы больше понимать для себя...

Это правильно. Юристы юристами, а решения принимать вам.

ID: 1359328213 февраля 2019, 0:18

Благодарю )

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2019, 3:33

50 тыр входят в стоимость квартиры или в ЕГСН взяли сверх цены?

ID: 1359328214 февраля 2019, 18:42

Входят

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru