Покупка доли -схема сделки.

Доброго времени.
Планируется покупка доли в квартире, где есть доля моего несовершеннолетнего ребенка.
Трехкомнатная квартира с тремя собственниками (несовершеннолетний, БМ и его брат)
БМ дарит свою долю мне или несовершеннолетнему собственнику-посоветуйте как лучше? Про налог в курсе, знаю, что можно избежать, оформив договор займа, где залогом выступит доля.
По какой схеме проводится сделка?