недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Первый взнос средств МК за кв. с обременением

Вся Россия 566 8

Добрый день. Подскажите пожалуйста можно ли использовать средства материнского капитала как часть первоначального взноса при покупке квартиры находящейся в ипотеке ? Либо можно ли использовать его при погашении остатка по ипотеке, если да нужно ли ждать достижения ребенком возраста трёх лет .

Советы 8
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2021, 10:22

Добрый день. Совершенно точно его можно использовать при погашении ипотеки. Если средства маткапитала в качестве первоначального взноса учитываются только номинально, то можно использовать. Если... действительно идут на покупку, то нельзя. Подробнее подскажет Ваш банк.

не риэлтор13 января 2021, 10:19

"можно ли использовать средства материнского капитала как часть первоначального взноса при покупке квартиры находящейся в ипотеке" - да, можно;
"Либо можно ли использовать его при погашении остатка по ипотеке" - также можно;
"если да нужно ли ждать достижения ребенком возраста трёх лет" - нет, можно попробовать подать соответствующее заявление в пфр. но надо иметь в виду что может быть и отказ.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2021, 10:51

Если при покупке будут использованы ипотечные средства в качестве первоначального взноса или на иной жилищный займ, на погашение ипотеки, тогда можно не дожидаться трех лет и никакого отказа со стороны ПФР быть не может.

Анна Орлова13 января 2021, 12:23

"при покупке квартиры находящейся в ипотеке "- это как? Квартира в залоге, а вы хотите её купить? И оплатить чужой долг материнским капиталом? Это не возможно

Светлана Благова13 января 2021, 17:16

Вы хотите приобрести квартиру просто в ипотеку или она уже под обременением?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2021, 18:52

Анна, очевидно, что автор не это имел в виду, но даже если квартира в залоге, то покупатель заявляет маткап в качестве первоначального взноса в рамках своего одобренного кредита и покупает квартиру из под залога кредитными средствами банка, а потом банк делает запрос в ПФР для частичного досрочного погашения кредита на сумму субсидии. Если банк поленится отправить этот запрос в ПФР, что мы наблюдаем на практике, хотя данное действие входит в прямую обязанность банка, то заявление в ПФР пишет владелец сертификата, предоставляет выписку со счёта с остатком ипотечного долга, другие сопутствующие документы и ПФР перечисляет средства сертификата на специальный счёт в банке, после чего списывается долг на эту сумму, меняется график платежей.

Игорь Марков13 января 2021, 23:04

Спасибо за ответ такой порядок я и представлял, но сомневался в своей правоте. У продавца квартира в ипотеке, мы планируем взять в ипотеку эту квартиру используя средства маткапитала либо как часть первого взноса либо как погашение остатка по ипотеке.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2021, 23:55

Игорь, кредитуйтесь в том же банке, где квартира в залоге (так проще) и всё будет хорошо, но обязательно нужно проверить риски покупки на предмет юридических пороков объекта недвижимости, пройтись по истории, как квартиры, так и его владельца, не смотря на то, что квартира в залоге у банка.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru