недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Отмена доверенности

Вся Россия 2 117 10

Добрый день! Я, как гражданин Грузии и фактически находясь в Грузии, выписал доверенность на гражданина РФ на продажу /дарения квартиры, собственником которой я и являюсь, но без указания конкретного адреса квартиры в доверенности. Доверенность была заверена нотариусом в Грузии и оригинал был выслан курьером доверенному лицу в РФ. 


Насколько мне известно, доверенность на продажу объекта недвижимости без указания конкретного адреса и кадастрового номера - не будет принята в обработку Росреестром или МФЦ. Скажите пожалуйста, если сделка купли-продажи или дарения будет проведена у российского нотариуса, есть ли вероятность того, что данная доверенность будет принята в обработку Росреестром? Иными словами, если нотариус "закроет глаза" на отсутствие конкретного адреса недвижимости в доверенности и направит сделку в Росреестр, будет ли осуществлён переход права собственности?

Советы 10
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 марта 2021, 18:56

Здравствуйте. Доверенность, выданная на дарение без указания в ней одаряемого и предмета дарения ничтожна в силу закона (п.5 ст. 576 ГК РФ) . Что касается полномочий в части продажи имущества, не поименованного в доверенности - такой карт-бланш не оценит ни специалист покупателя, ни нотариус, ни государственный регистратор. Поэтому продажа по доверенности, выданной на территории другого государства, без указания признаков имущества (адрес объекта, кадастровый номер), в отношении которого предусматриваются полномочия, также невозможна.

ID: 7053952226 марта 2021, 21:13

Благодарю за ответ! И даже если будет "свой" нотариус и направит сделку в Росреестр на оформление (я просто не знаю обязан ли нотариус также направлять копии документов и смотрят ли на них вообще в Росреестре, в случае оформления сделки нотариусом), то есть закроет глаза на такую доверенность, в которой не указан адрес объекта?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 марта 2021, 18:49

Здравствуйте. Если сделка будет проведена нотариусом в РФ, то... читайте внимательно...
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа...
При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется...

Алексей Королев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 марта 2021, 20:34

Боюсь что по таким документам ни кто не купит вашу недвижимость.
Не знаю как в Грузии но в России можно отозвать выписанную доверенность.
А еще можно подать заявление в россреестр что бы сделки проходили только в вашем личном присутствии.

ID: 7053952226 марта 2021, 21:07

Спасибо за ответ! Но если "договорятся" с человеком (будет например свой человек), и заключат договор дарения на "своего" человека? И нотариус закроет глаза на такую доверенность и не перепроверит ее?

Алексей Королев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 марта 2021, 21:53

А еще можно подать заявление в россреестр что бы сделки проходили только в вашем личном присутствии
Выполните данную рекомендацию и никто ни нотариус ни росреестр на в праве совершить сделку по доверенности.
Много недвижимости? Присылайте доверенность я все сделаю .

ID: 7053952226 марта 2021, 23:04

Да, но если я запланирую продать данный объект по доверенности на другого человека то не смогу в таком случае. А приехать не так легко во время пандемии. Может есть какой нибудь выход? Я написал Росреестр, сказали что отметят в особых отметках типа. Также написал в Нотариальную палату, никакой реакции пока...

Алексей Королев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 марта 2021, 21:55

Нет только ваше личное присутствие.

Алексей Королев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 марта 2021, 23:19

Даю бесплатный совет по грузинской доверенности продать недвижимость в России невозможно
Такой менталитет.Вообще сделки по доверенности приближены к криминалу.
А вот если доверенность будет Московская без права получения денег я бы взялся.
Деньги можно безналом на любой ваш счет отправить.
Сбербанк он лайн например. Главное что бы в доверенности это было все указано.

Алексей Королев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 марта 2021, 23:21

Доверенность с правом продажи должна быть без права получения денежных средств.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru