Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Ошибка в договоре уступки (цессии): НЕправильно указаны реквизиты ДДУ

Вся Россия 8 415 3

Здравствуйте. Сложилась такая ситуация:

По договору уступки (цессии) прав требования Я приобрел квартиру в новостройке. Продавец-физическое лицо.


История квартиры:

1.) Изначально застройщик продал по договору ДДУ эту квартиру своему аффилированному лицу.

2.) Сам продавец приобрел эту квартиру по переуступке уже у аффилированного лица застройщика.

То есть сначала была первая переуступка от юрлица продавцу.

А потом произошла вторая переуступка от продавца мне.

Наш договор уступки был зарегистрирован в росреестре.


В чем проблема:


Обнаружил ошибку в моём договоре уступки.

Раздел, содержащий ошибку - пункт 1.1 (предмет договора).

В указанном пункте моего договора указано, что сам договор уступки идёт к первоначальному договору о долевом участии в строительстве жилого дома (между юрлицами). То есть упоминается изначальный договор ДДУ со всеми реквизитами.


Ошибочные данные:

1.     в договоре уступки неправильно указана дата государственной регистрации договора ДДУ.


2.     Неправильно указано территориальное подразделение регистрирующего органа.

Нужно было писать:

"Договор долевого участия был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ." У меня указано что регистрировало управление по городу Москве.


Уважаемые специалисты, прошу подсказать. Чем может грозить такая ошибка в этом пункте?

Если это исправимо, что мне остается делать? Застройщик сообщил о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Акт приема-передачи еще не подписывал.

Советы 3
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 ноября 2021, 5:35

Здравствуйте. По факту ничем не грозит. Для исправления технической ошибки необходимо подписать доп.соглашение с тем физлицом, с которым вы заключали договор уступки прав требования, и подать на регистрацию. Принять объект с подписанием акта это не мешает.

Алина Арифуллина20 ноября 2021, 14:31

Добрый день!

Ссылка на первый ДДУ должна быть, все верно. Так как именно ДДУ определяет условия купли-продажи между участником долевого строительства и застройщиком.

Но и последующие уступки или доп.соглашения, если они были, то должны были отражаться в Вашем договоре.

Что касается записей, согласна с Татьяной. Вы можете написать заявление на исправление тех.ошибки, также заключить доп.соглашение к договору уступки с продавцом. Доп.соглашение к Договору уступки также регистрируется в Росреестре.

ID: 6386065920 ноября 2021, 22:56

Всех благодарю за ответы.

Сомневаюсь что это признают технической ошибкой и исправят.
Потому что неверные реквизиты ДДУ (дата регистрации и название территориального отдела Росреестра) - прописаны в самОм договоре уступки.
Значит это не ошибка регистратора. И исправлять необходимо первоначальный документ, на основании которого вносятся данные (договор уступки).
Замечу что дата подписания ДДУ сторонами и номер ДДУ – указаны правильно.

Прошу подсказать: в выписку ЕГРН о праве собственности вносятся все реквизиты ДДУ? Включая дату регистрации и территориальное нахождение регистрирующего органа?

Если так, опасаюсь двух проблем:

1. Приостановка регистрации права собственности в случае обнаружения несоответсвия реквизитов ДДУ.

2. Указание неправильных реквизитов ДДУ в выписке ЕГРН. Если регистратор не произведет сверку реквизитов. Но техошибку могут не исправить ссылаясь на то, что такие (неверные) реквизиты указаны в договоре-основании на собственность (договор уступки).
В таком случае неясно – с какого источника регистратор будет вносить в ЕГРН реквизиты ДДУ ?
И что будет в случае обнаружения расхождения реквизитов ДДУ , указанных в договорое уступки с фактическими?

Понимаю что подписание дополнительного соглашения- идеальный вариант. Но продавец на связь не выходит.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru