недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Налог на продажу детских долей.
13 января 2021・Вся Россия 319 10
Ситуация следующая. В 2012 году была куплена квартира за 4,7 млн. рублей. В 2017 году использовали материнский капитал для погашения части ипотеки. В 2020 году погасили ипотеку, выделили доли двоим детям (получилось каждому члену семьи по 1/4 доли в квартире) и продали за 8 млн. В этом же году по ДДУ была куплена новая квартира за 11 млн. большей площади и доли также по 1/4 выделены всем членам семьи.. Срок сдачи 2022 год. Мы с супругой налог не платим. С этим понятно. Дети должны вроде как заплатить налог с продажи, но т.к. куплена новая квартира вроде тоже не должны платить. Но при заполнении декларации на детей неожиданно выяснилось, что в случае отсутствия акта приема передачи на новую квартиру ни о каких взаимозачетах с налоговой речи идти не может.
Правильно ли я все понял? И действительно ли мне придется заплатить налог с продажи за детей?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. В составе вычета Вы можете учесть свои расходы на покупку проданной квартиры. Покупка квартиры по ДДУ не учитывается, поскольку речь идёт о приобретении права требования, а не права собственности.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да, вы правильно поняли, но вы можете немного уменьшить налог с детской доли.
Есть полезный блог эту тему, почитайте https://www.cian.ru/blogs-materinskij-kapital-i-nalog-na-vydelennye-pri-prodazhe-doli-300143/
Да, спасибо. Уже уменьшили. Просто логики в этом нет. Грубо говоря дети мало того, что ничего не заработали с продажи своих долей, так еще и добавляли на покупку новой квартиры. Так и налог при этом должны еще заплатить.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да, к сожалению вот такие последствия возникают после использования материнского капитала...
Спасибо. Расходы учли уже. Но знали бы заранее, что ДДУ не учитывается занизил бы стоимость продаваемой квартиры. Покупатели ин е против были.
Не стоимость квартиры нужно было занижать, а доли детей. непродуманно выделенные им по 1/4, вместо тех, что положены были им на их ~ 113 тыс от маткапитала. Отсюда основные проблемы.
Кто бы мне об этом заранее сказал... Нотариусу который занимался выделением долей я задал вопрос: на что повлиять может размер выделяемых детям долей? Его ответ был что ни на что. Поэтому заморачиваться и не стал.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Чтобы знать все нюансы, необходимо "вариться" в этом каждый день. А чтобы знать вообще все нюансы необходимо постоянно мониторить законодательство, изучать нововведения и практику.
Без обид, но если бы Вашей сделкой занимался квалифицированный специалист... таких последствий не возникло бы, а если бы и возникли, то:
а) были бы заблаговременно оптимизированы;
б) Вы бы о них знали и возможно приняли более взвешенное решение.
Да какие обиды)) Специалист был. Только квалификации у него не хватило видимо для предвидения этой ситуации. Или жажда наживы оказалась выше!?
Или для Вас мнение нотариуса и Ваше собственное перевесило...Как знать.