недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Как поделить деньги?

2 679 43 Блог специалиста 18
Как поделить деньги?

Доброй ночи, друзья! 

Задачка для тех кто не спит.

Вот ситуация по сделке, которую мне сегодня рассказала коллега:

Муж с женой (в разводе), чтобы разъехаться продают квартиру. Цена продажи 7700. Жене и ребенку в этой квартире принадлежит 60/100 долей, а мужу 40/100 долей. По квартире есть накопленная задолженность по коммунальным платежам в размере 130 тыс и нужно оплатить услуги риелтора в размере 150 тыс. Совместно было принято решение эти расходы (280 тыс) оплатить пополам. Но вопрос, как это посчитать? Варианта было два:

1 вариант:

От суммы продажи отнимаем расходы в размере 280 тыс и делим полученную сумму пропорционально долям. В результате этих расчетов муж получает 2968тыс, а жена 4452тыс

2 вариант:

Сумму продажи делим пропорционально долям, а затем от каждого полученного результата отнимаем половину от обязательных расходов (280тыс). В результате этого варианта муж получает: 3080-140=2940тыс, а жена получает 4620-140=4480тыс

К слову, на решение этой задачи у всех участников сделки ушло 5 часов

А как вы считаете, какой вариант правильный? Голосуем!!!

Комментарии 43
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 декабря 2018, 23:53

Ирина, голосуем- это Вы кому вопрос адресовали, тем читателям, которые на портале смотрят вопросы на ответы и решают вопрос самостоятельно?)))
Минус за то, что это реклама реклама вознаграждения и раскрытие данных по сделке- весело Вы так все вывалили, браво. Без обид, я редко минусую.

Ответить
Ирина Лысенко25 декабря 2018, 0:15

Михаил, а в чем вы усмотрели рекламу? Во-первых, это не комиссия моей коллеги, она на этой сделке была агентом по встречной покупке супруги, и наблюдала ситуацию со стороны. А во-вторых, разве размер комиссионных это секретный секрет? Этот вопрос здесь задают регулярно. Кто-то берет фикс, кто-то процент от сделки.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 декабря 2018, 1:07

Нормально так) Вы ещё и чужую ситуацию на обозрение выставили, класс))) Чем-то это мне напоминает анекдот "Девочки умеют хранить тайны, группками, человек по 40"))) Но здесь масштаб куда более....)))

Анетта Шершевская25 декабря 2018, 1:31

Михаил, не вижу проблемы. Никаких имён, адресов, подробностей. Где тут "раскрытие данных"? Вы сможете уверенно показать человека, не прилагая больших усилий, у кого была эта сделка? Представьте, что это - этико-математическая задача, как и было предложено.

А по сути - супругам было настолько сложно переразделить 28 тыр? Вы серьёзно? Пять часов на решение, кому будет справедливее отдать 0,36% от цены квартиры?

Ответить
Ирина Лысенко25 декабря 2018, 10:31

Анетта, я здесь, конечно, немного приукрасила))) В это время параллельно решалось как разложить деньги по пакетам/ячейкам, если в ячейку могут зайти только 2 человека, а получателей денег 3 человека.

Ирина Старчикова26 декабря 2018, 13:05

Это классический пример того-как НЕ НАДО проводить сделки. Ответственные и профессиональные риэлторы собираются ЗАРАНЕЕ.. Все агенты в цепочке.И составляют соглашение о взаиморасчетах. И четко расписывают все суммы. По конвертам.А не сидят 5часов ,решая задачку для 5 класса средней школы. ИМХО

Виталий Ревякин26 декабря 2018, 13:24

Ирина, да там не цепь, а семейная разборка. Третий в этой "цепи" агент, скорее всего, но это не точно.

Ирина Старчикова26 декабря 2018, 13:32

Если это семейная разборка, то профессиональный агент встречается с бывшими супругами ДО СДЕЛКИ .И подписывет ДОП. соглашение. Где четко указано,кто за что платит,и кто какую сумму получает на руки. Да собственно и условия доступа и порядок получения пакетов тоже можно зарание обсудить и прописать. Мне кажется,что когда несколько собственников и присутствует некий конфликт ,так нужно делать всегда.

Виталий Ревякин26 декабря 2018, 18:29

Ирина, это нам так кажется) Я же написал слово "цепь" не просто так в кавычках. Автор поста считает иначе) Его право.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-25 декабря 2018, 9:39

Да ладно... вполне нормальная регулярно встречающаяся задачка. Как будем делить по-братски или поровну?

Ответить
Виталий Ревякин25 декабря 2018, 13:05

Публично рассказывать о гонорарах и хвалиться тем, что кто-то делает за 150 тыщ то, что стоит дороже - это плохо! Тут ещё фамилий для полного счастья не хватает....Ирина, не ожидал, что это забавное объявление метнётся из контактика сюда.

Ответить
Ирина Лысенко25 декабря 2018, 13:29

Друзья, я не понимаю что так все всполошились из-за озвученного гонорара агента. К слову, для Питера это средняя цена за сделку (у частных агентов). И причем, по моим наблюдениям, гонорар агента никак не связан с качеством его работы. Я встречала агентов, которые за 50 тыс ведут сделки четко и безупречно, а есть такие которые за 4% не делают ровным счетом ничего.

Виталий Ревякин25 декабря 2018, 13:54

Если кажется, что кто-то будет делать кому-то что-то за копейку и делать это безупречно, то это, действительно, кажется. Это первое. Второе и главное я объяснил выше. Тем более, такую тему можно было бы просто занести в графу "спец-спецу" и все вопросы бы отпали. Хотя нет, не все...

Ирина Старчикова26 декабря 2018, 13:42

Полностью с Вами согласна. Если цель автора этого блога-показать как Не надо работать ,и каким извините надо быть бестолковым риэлтором,чтобы 5 часов выполнять 3 простых арифметических.действия,то цели она добилась. А потом вопросы-За что вам платят деньги?

gladischeva.julya25 декабря 2018, 13:34

Разве голосовать надо? Решение специалиста + подтверждение по законодательству, ну или мирное соглашение наконец. Бред какой-то.

Ответить
Ирина Лысенко25 декабря 2018, 13:40

Юлия, а если специалист посчитает не в вашу пользу? И есть ли у вас ссылки на законодательные нормы по конкретно этой ситуации?

gladischeva.julya25 декабря 2018, 13:45

Значит специалист не компетентен в данном вопросе. Это моё мнение. Люди пришли с проблемой и её нужно решить, т.к. за эту работу платят.

gladischeva.julya25 декабря 2018, 13:38

Вот и обратись к специалистам, а они это на форум выкладывают!

Ответить
gladischeva.julya25 декабря 2018, 13:55

Если честно, думаю, что услуги пополам надо оплачивать, к долям не привязывать. 5 часов дум)) тугодумие...

Ответить
Виталий Ревякин25 декабря 2018, 14:00

Ну и как следствие вирусная тематика расплодилась: https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-za-chto-rieltor-poluchaet-tak-mnogo-288041/

Ответить
ID: 2057133725 декабря 2018, 14:24

а вы запереживали)))

Виталий Ревякин25 декабря 2018, 21:21

Я всегда переживаю за тех, у кого МФЦ регистрирует))

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 2:05

МФЦ регистрирует, регистрирует, регистрирует...Кончило регистрировать. )))
Время продавца на доступ к ячейке тоже, увы, кончилось. Дааааавно уже, еще до получения док. с рег. Мои поздравления нашему экономному продавцу.
Это анекдот такой просто, всё будет хорошо, правда? ))

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 2:43

Не совсем корректно изложен вопрос, нужно было хотя бы написать, что все цифры примерные, включая комиссию, и округлить их.
Сами себя запутали. Если решили разделить расходы пополам, т.е. по 2 варианту, зачем тогда нужно было заморачиваться 1-м вариантом, т.е. пропорционально долям.
Расписываю 1 вар
(7700 - 280 ) х 0.6 = 7700 х 0.6 - 280 х 0.6 = 4 452
При раскрытии скобок наглядно видно, что в 1 вар расходы делятся пропорционально
долям ( 280 х 0.6).
Осталось еще раз уточнить решение, как всё таки делить расходы
пропорционально ( по законам математики) или пополам (по совести ).

Ответить
Анна Петракова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 13:52

2 вариант правильный)

Ответить
Ирина Старчикова26 декабря 2018, 13:53

Татьяна,расходы надо делить так,как договорились граждане между собой. То есть бывшие супруги. Также как и деньги за проданную квартиру.Это ИХ деньги и ИХ дело. Никаких законов тут нет. Агент лишь фиксирует эти договоренности и правильно организует взаиморасчеты .Какие задачки, зачем их вообще решать?

Ответить
Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 17:38

Так, Ирин, я ж об этом и писала. )

Ответить
Ирина Лысенко26 декабря 2018, 19:31

Друзья, этим постом я хотела всего лишь выяснить есть ли еще агенты, которые считают что первый вариант правильный. А все пустились в совсем не нужную полемику.
Дело в том, что агент продавца изначально посчитала так своим клиентам и утверждала что это правильно. Потом в ситуацию вмешалась моя коллега, которая была агентом по встречной покупке супруги. И ей пришлось доказывать агенту, что её расчеты не верны.

Ответить
Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 20:22

Отпад, с "милой улыбочкой" еще и признаваться в троллинге...

Ответить
Ирина Старчикова26 декабря 2018, 20:44

Ирина Лысенко. НИКТО не имеет права указывать людям, КАК им тратить СВОИ деньги. НИКАКИЕ агенты. Вы же вроде риэлтор-ЗАЧЕМ Вы троллите ,и выставляете своих коллег ,ну сами понимаете кем. Смысл?

Ответить
Наталья Якушина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 21:11

Ирина Лысенко, если "совместно было принято решение ... расходы...оплатить пополам", то правильно производить расчет по 2 варианту, только в этом случае стороны заплатят поровну. Впрочем, то же самое выше изложила Татьяна. Мне тоже не совсем понятна раздраженная реакция коллег на этот пост. Возможно она связана с размещением поста в общем доступе (а здесь, на форуме, действительно регулярно вбрасываются вопросы с целью спровоцировать дискредитирующие профессию риэлтора споры), поэтому подобные профессиональные вопросы, адресованные коллегам, удобнее и уместнее обсуждать в подрубрике "Специалист-специалисту". С уважением.

Ответить
Ирина Лысенко26 декабря 2018, 21:34

Мне кажется этот пост будет полезен всем и людям, которые решаются сами покупать/продавать и агентам, которым казалось, что первый вариант правильный.
Большинство агентов здесь задело, что я указала цены, но ведь это не секрет. Каждый любопытный клиент может обзвонить десятки агентов представленных здесь и узнать стоимость услуг - цены будут отличается в разы.
И причем здесь троллинг коллег? Я никого не обидела и не оскорбила, не высмеивала.
Ошибаются все, но лучше учиться на чужих ошибках.

Ответить
Виталий Ревякин26 декабря 2018, 22:16

Ирина, просто удали этот "пост" лучше.

Ответить
Ирина Старчикова27 декабря 2018, 0:12

Виталий,здесь такой случай-либо это святая простота,которая как говорится-хуже воровства. Либо жесткий троллинг. Как взрослый и адекватный человек не понимает, что делить ЧУЖИЕ деньги риэлтор не должен,не обязан и вообще права не имеет, непонятно.

Ответить
Ирина Лысенко27 декабря 2018, 7:53

Коллеги вы уже определитесь))) Одни кричат что агент должен посчитать правильно и "по закону", другие кричат, что не тронь чужое, пусть сами считают.

babkrot babkrot27 декабря 2018, 9:26

Ирина не удаляйте пост. Не слушайте Витю. Я тоже не вижу нечего посте криминального. Как выше писалось, уровень и цена бывают разные и часто не соответствует уровень цен и профессионализм. Я думаю если бы вы цену написали вместо 150 например 600 тыс. То те же риелторы слюной изошлис.))

Ответить
Ирина Старчикова27 декабря 2018, 12:14

Да причем тут сумма комиссионных? Риэлтор -профи должен поступить так. Уважаемые клиенты-вы должны -150тыс за услуги риэлтора ,130тыс -долг за ЖКХ. Определителитесь - кто сколько платит. И озвучьте эту сумму. ДО сделки. Все. Никакими законами это не регламентируется .Только договоренностями. Между продавцами. Зачем риэлторы взяли эти расчеты на себя и занимались этой ерундой 5 часов -загадка. А потом еще выложили это на всеобщее обозрение.

Ответить
Анна Петракова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 декабря 2018, 17:51

Ирина и Ко, ну зачем так распаляться...... Риелтор очень часто исполняет функции третейского судьи, с его позицией могут согласиться или нет, не более того. Никто ничьи деньги не считает, только приводят в порядок мысли, на мой взгляд. А морализаторов хватает и не надо вливаться в это. Лично мне задачка как ребус понравилась, с чего вы накинулись лично мне не понять. Ни для кого не секрет, что много консультаций происходит именно по денежным раскладам и человеку со стороны порой даже намного виднее ясность. Профи мягко обозначает свое мнение и это нельзя называть "лезет не в свое дело"

Ирина Старчикова27 декабря 2018, 18:14

Мягко обозначить свое мнение можно ДО сделки .А не приходить НА сделку и 5часов заниматься....Ну сами слово подберите.

Анна Петракова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 декабря 2018, 18:16

ясно

Анна Петракова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 декабря 2018, 20:53

Ну что вы ставите рамки - можно До можно После? Прям До сделки не решили теперь все молчите и подписывайтесь не соображая, а то не успели До. Вы чего клиентов не знаете, которые До ни разу не чешутся, а потом Озаряет. И кому должны надо прощать и спокойно проводить сделку, время уже вторично.
Только не надо рассказывать как надо предугадывать мысли клиентов - не угадаете и никто не виноват, по мере поступления проблемы надо решать и всё.

Александр Черный27 декабря 2018, 19:49

Коллеги! Лично я криминала не увидел...Нормальный пост, хотя возможно ошибкой автора было поместить его на всеобщее обозрение...Правильнее было бы согласно мнению Виталия Ревякина (я с ним полностью согласен) поместить пост в раздел специалист-специалисту...Ну а то что некоторые граждане истошно завоютъ по поводу комиссии это было ожидаемо но не критично: они не покупатели и не продавцы, а воютъ т.к. как в басне Крылова "виноград то зелен"..

Ответить
Анна Петракова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 декабря 2018, 20:08

Можно открыть рубрику ребусов и там их решать, хорошая гимнастика)

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru