Королёва Наталья
Ставлю 100 звезд из возможных 5)) все в лучшем виде. Алина очень грамотная, приятно иметь дело с такими коллегами-профессионалами 🌸
Алина Арифуллина
Документы агента проверены
О себе
Подготовка договоров купли-продажи любой сложности (из-под залога банка, с сертификатами, военной ипотекой, с объединением комнат в квартиру), договор уступки по ДДУ, Соглашение об оформлении недвижимости, купленной по мат.капиталу, в долевую собственность.
К...Специализация
Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Другие услуги: управление объектами, консультацииРегион работы
Москва, Московская областьАгентство
Частный маклер+7 933 786-XX-XX Показать
zen.yandex.ru/arifullina
Арифуллина Алина
Благодарю!
ID:60202382
Большое спасибо за ценные советы и консультации. Осведомленный специалист.
Арифуллина Алина
Спасибо!
Советы1096
Блоги5
ДКП по генеральной доверенности, нюансы продажиДобрый день. ДКП, продажа земельного участка с домом по генеральной доверенности, способ передачи денег — аккредитив Подскажите, пожалуйста: 1. как в этом случае офо...
Алина Арифуллина
Добрый день!
Продажа недвижимости по доверенности требует повышенного внимания к деталям. Отвечу на Ваши вопросы, но сразу предупрежу: это лишь база. В таких сделках основные риски скрыты в мелочах, о которых часто даже не спрашивают.
1. Расписка о передаче денег
При расчётах через аккредитив отдельная расписка обычно не требуется. Сам аккредитив и выписка банка о его раскрытии являются документальным подтверждением получения денег.
Но есть нюанс: если в аккредитиве участвуют несколько продавцов, либо, к примеру, альтернативная сделка - тогда расписка может понадобиться. Расписка будет отдельным документом, подтверждающим исполнение обязательств покупателя. Но она тоже не будет стандартной.
2. Реквизиты в договоре
В ДКП указываются данные обоих: собственника и доверенного лица, а также реквизиты доверенности (номер, дата, кем удостоверена).
Реквизиты счета для перечисления денег лучше указывать собственника. Если в доверенности есть полномочия на получение доверенным лицом денег, то в ДКП указываются реквизиты счета доверенного. Но такая сделка создает риски.
3. Акт приема-передачи
В акте также указываются данные обоих.
Коллеги правильно заметили, сами по себе ответы на эти вопросы - лишь малая часть. И Вы в основном уточняете только техническую часть.
Основные риски таких сделок обычно в другом:
1. Доверенность.
Действительна ли она на момент сделки? Не отозвана ли? Есть ли в ней необходимые полномочия на продажу, регистрацию перехода права собственности, подписание документов? Соответствует ли паспортным данным? Причина продажи по доверенности?
2. Аккредитив.
Условия раскрытия должны быть согласованы с доверенностью и договором. Кто и какие документы предоставляет в банк? Какая форма регистрации планируется?
4. Налоги.
Если продажа по доверенности, могу предположить нахождение собственника зарубежом. Если собственник нерезидент, налог 30% может стать сюрпризом.
Если вы хотите, чтобы сделка прошла безопасно, рекомендую показать доверенность риэлтору до подписания договора, согласовать текст ДКП и условия аккредитива с учетом всех нюансов, проверить объект и продавцов (как понимаю, вы покупатель).
Если нужна помощь, обращайтесь для проверки доверенности и документов, подготовки правильного ДКП, консультаций по безопасной схеме расчетов.
Продажа недвижимости по доверенности требует повышенного внимания к деталям. Отвечу на Ваши вопросы, но сразу предупрежу: это лишь база. В таких сделках основные риски скрыты в мелочах, о которых часто даже не спрашивают.
1. Расписка о передаче денег
При расчётах через аккредитив отдельная расписка обычно не требуется. Сам аккредитив и выписка банка о его раскрытии являются документальным подтверждением получения денег.
Но есть нюанс: если в аккредитиве участвуют несколько продавцов, либо, к примеру, альтернативная сделка - тогда расписка может понадобиться. Расписка будет отдельным документом, подтверждающим исполнение обязательств покупателя. Но она тоже не будет стандартной.
2. Реквизиты в договоре
В ДКП указываются данные обоих: собственника и доверенного лица, а также реквизиты доверенности (номер, дата, кем удостоверена).
Реквизиты счета для перечисления денег лучше указывать собственника. Если в доверенности есть полномочия на получение доверенным лицом денег, то в ДКП указываются реквизиты счета доверенного. Но такая сделка создает риски.
3. Акт приема-передачи
В акте также указываются данные обоих.
Коллеги правильно заметили, сами по себе ответы на эти вопросы - лишь малая часть. И Вы в основном уточняете только техническую часть.
Основные риски таких сделок обычно в другом:
1. Доверенность.
Действительна ли она на момент сделки? Не отозвана ли? Есть ли в ней необходимые полномочия на продажу, регистрацию перехода права собственности, подписание документов? Соответствует ли паспортным данным? Причина продажи по доверенности?
2. Аккредитив.
Условия раскрытия должны быть согласованы с доверенностью и договором. Кто и какие документы предоставляет в банк? Какая форма регистрации планируется?
4. Налоги.
Если продажа по доверенности, могу предположить нахождение собственника зарубежом. Если собственник нерезидент, налог 30% может стать сюрпризом.
Если вы хотите, чтобы сделка прошла безопасно, рекомендую показать доверенность риэлтору до подписания договора, согласовать текст ДКП и условия аккредитива с учетом всех нюансов, проверить объект и продавцов (как понимаю, вы покупатель).
Если нужна помощь, обращайтесь для проверки доверенности и документов, подготовки правильного ДКП, консультаций по безопасной схеме расчетов.