Во-первых, хороший агент должен был сам первым долгом приехать и сделать качественные фото и видео квартиры. Написание профессионального продающего текста объявления - тоже его, а не Ваша забота. Уже на этом этапе нужно было задуматься, а нужен ли Вам такой "специалист"?
Во-вторых о рынке аренды... Если раньше достаточно было подать одно объявление на профессиональный ресурс и к вечеру квартира была сдана, то сейчас частенько приходится ждать и месяц, да еще и цену понижать. И агенту сейчас приходится вкладывать в рекламу приличную часть прибыли, тратить на это львиную часть рабочего времени. Две недели подождать - вполне обычное дело в наше время. Только задаток нужно брать приличный, - как минимум соразмерный оплате найма за время простоя.
В третьих о залоге, то бишь обеспечительном депозите. У нанимателя есть выбор: найти квартиру от прямого собственника и заплатить две суммы ему, или снять квартиру через агентство (как правило ставка найма здесь пониже), и заплатить те же две суммы, - аренду, половину залога и комиссию 50 % агенту собственника. Встречаются сейчас наниматели со своим агентом, тогда сумма заезда увеличивается на 30-50% комиссии, но это сейчас встречается все реже, общедоступные ресурсы сейчас работают лучше профессиональных закрытых баз.
Поэтому разбивка залога на два месяца практикуется чаще, чем 100% сразу. Даже если наниматель решит съехать после первого месяца найма, то половина залога компенсирует оплату коммунальных услуг и уборки.