Может быть договор одновременно актом передачи, если стороны об этом договорились, например, квартиру покупают арендаторы. Обычно объект передается после регистрации в течение определенного срока, который обязательно должен быть указан в договоре. Но чтобы избежать двусмысленности, когда же должен быть подписан акт, еще давно в Росреестре посоветовали такую формулировку: "Продавец обязуется передать квартиру в течение _ дней по передаточному акту, который будет подписан обеими Сторонами в день передачи". Вопросов больше не возникало.